Poeldijkstraat 381

Dit moderne 3-kamer loftappartement van 86 m² aan de Poeldijkstraat 381 is een parel aan de Westlandgracht, waar ruimte, licht en uitzicht samenkomen op een toplocatie in Amsterdam. Met hoge plafonds van bijna 3,5 meter, een royaal balkon van 7 m² en directe toegang tot een aanlegplek voor je sloep, biedt deze woning het perfecte samenspel tussen stedelijk leven en waterpret. Het is een plek waar jonge gezinnen en ambitieuze stedelingen zich direct thuis voelen, dankzij de open indeling, moderne afwerking en duurzame voorzieningen.

Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd door een overvloed aan licht dat door de grote ramen en openslaande deuren naar binnen stroomt. De hoge plafonds geven het gevoel van vrijheid, terwijl het weidse uitzicht over Amsterdam elke dag een feest maakt om wakker te worden. De woonkamer, met zijn elegante berken fineer vloer, ademt warmte en stijl, en leidt direct naar het zonnige balkon.

Hier kun je genieten van lange avonden met uitzicht op de gracht, terwijl je de drukte van de stad even vergeet. Voor wie van koken houdt, is de open keuken een droom: afgewerkt op luxe niveau met moderne apparatuur, zodat je met gemak en plezier culinaire hoogstandjes kunt bereiden, terwijl je ondertussen uitkijkt over de stad.

De twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden. De tweede slaapkamer is multifunctioneel ingericht en voorzien van twee praktische hoogslapers, ideaal voor logees, een werkruimte of een speelkamer voor de kinderen. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel, terwijl het toilet apart is gesitueerd voor extra privacy. Dankzij de zonnepanelen zijn de energiekosten minimaal, en met vloerverwarming en uitstekende isolatie geniet je het hele jaar door van een comfortabel en rustig binnenklimaat, zonder geluidsoverlast van buren of verkeer.

Dit appartement maakt deel uit van de actieve en hechte VvE ‘Pondok’, een uniek project waarbij bewoners zelf betrokken waren bij de ontwikkeling. De bedrijfsruimte op de begane grond wordt verhuurd aan maatschappelijke en culturele initiatieven, terwijl de eerste en tweede verdieping appartementen huisvesten en de derde verdieping drie maisonnettes. Alle woningen zijn ontsloten via brede leefgalerijen, en de installaties zijn volledig losgekoppeld van het casco, waardoor aanpassingen eenvoudig zijn.

De indelingsvrijheid is groot dankzij de overmaat in hoogte, de strategische plaatsing van schachten en de centrale locatie van de invoerkasten. Het casco werd tussen 2016 en 2018 gebouwd, waarna elke bewoner zelf verantwoordelijk was voor de afwerking van zijn of haar woning.

De locatie is uitstekend: zowel met de auto als het openbaar vervoer ben je snel op de snelweg of tram 2, ideaal voor woon-werkverkeer of een spontane trip de stad in. Met je eigen sloep voor de deur ben je binnen no-time op het water voor een ontspannen middag varen. Dit appartement combineert het beste van stedelijk wonen met de rust en ruimte van een waterrijke omgeving, waar elke dag een genot is.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte: 86 m²
• Erfpachtcanon: € 1.022,24 per jaar (tijdvak tot 15 december 2066, jaarlijkse indexatie)
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 150
• Energielabel: A
• Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en gebruik, leeg en ontruimd
• Notaris: Koopakte dient binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming te worden opgesteld bij een notaris in de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen
• NEN2580: De gebruiksoppervlakte is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, waarbij kleine verschillen in meetuitkomsten mogelijk zijn