Valutaboulevard 50

Wonen met ruimte, zon en flexibiliteit in het groene hart van De Aker

Stel je voor: een ruime, praktische woning van circa 140 m² met vijf slaapkamers, een zonovergoten tuin op het zuidwesten en een Energielabel A – een ideale mix van comfort, privacy en levensstijl. Deze woning aan de Valutaboulevard 50 in Amsterdam-Noord biedt ongekende woonmogelijkheden, perfect voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die waarde hecht aan ruimte, zon en een flexibele indeling. Met een bruto inhoud van 448 m³ en een NEN2580-meetrapport kunt u er zeker van zijn dat elke vierkante meter optimaal is benut.

De woning is verdelend over vier woonlagen, waardoor u wonen, werken en slapen optimaal kunt scheiden. Op de beganegroond vindt u al twee ruime kamers, waarvan de achterste direct toegang biedt tot de zonnige tuin. Deze ruimtes zijn ideaal als slaapkamer, werkkamer, praktijkruimte of speelkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Op de eerste verdieping treft u een woonkamer en een ruime woonkeuken aan, die met een paar stappen gemakkelijk met elkaar verbonden kunnen worden tot een open, sociale woonverdieping. De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en de badkamer, terwijl de derde verdieping een vijfde slaapkamer biedt, compleet met een praktische bergruimte, een tweede douche en een wasmachine-aansluiting. Zo kunt u de woning eenvoudig aanpassen aan uw wensen, of het nu gaat om gasten ontvangen, een thuisbureau inrichten of extra privacy creëren.

De achtertuin is een zonovergoten oase op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middagzon. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achteromtoegang en een ruime houten berging voor al uw buitenbenodigdheden. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over een groene, ruim opgezette omgeving, terwijl er diverse parkeermogelijkheden in de nabije omgeving zijn.

Locatie: groen, kindvriendelijk en centraal in Amsterdam-Noord

De Valutaboulevard ligt in het groene en kindvriendelijke wijkje De Aker, waar u alles binnen handbereik heeft. Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn direct in de omgeving te vinden, terwijl winkelcentrum De Dukaat en de halte van tramlijn 1 op loopafstand liggen. Zo bent u in een handomdraai in het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de A9, A4 en Ring A10 snel bereikbaar, waardoor Schiphol, Hoofddorp en Haarlem binnen handbereik liggen.

Tegelijkertijd geniet u hier van rust, groen en water – een perfecte combinatie van stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: Omstreeks 1999.
• Onderhoud: De woning is redelijk tot goed onderhouden, zowel binnen als buiten. De houten kozijnen met dubbele beglazing kennen enkele lekke ramen.
• Verwarming & warmwater: Intergas CV-ketel (type Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2024), onderhoudsbeurt in 2026. Mechanische ventilatie, unit vernieuwd in 2023.
• Isolatie: Voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie zoals gebruikelijk bij de bouw, inclusief dubbele beglazing.
• Elektra & internet: Glasvezel aanwezig, groepenkast met aardlekschakelaar.
• Kadastrale gegevens: Gemeente Sloten, sectie G, nummer 3888, groot 96 centiare.
• Erfpacht: Voortdurend recht van erfpacht (AB 1994), canon afgekocht tot 1 januari 2047.
• WOZ-waarde 2026: € 662.000,00 (peildatum 1 januari 2025).
• Milieu: Geen bekende (olie)tanks of bodemverontreinigingen gemeld bij verkoper of Omgevingsdienst.
• Recht van gunning: Verkoper behoudt zich dit recht voor.
• Roerende zaken: Lijst opvraagbaar bij het kantoor.
• Oplevering: In overleg, kan snel.

Interesse? Kom gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning wacht op zijn nieuwe bewoners die waardering hebben voor ruimte, zon en een flexibele leefstijl in een van de aantrekkelijkste wijken van Amsterdam-Noord.