Leeuwendalersweg 737

LEEUWENDALERSWEG 737 – WONEN MET LICHT, RUIMTE EN EEN HEERLIJK TERRAS IN HART VAN AMSTERDAM-WEST

Stel je voor: een energiezuinige woning van 84 m² waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, met een gelijkvloerse indeling, een ruime leefruimte en een privé-terras dat als een verlengstuk van de woonkamer fungeert. Gebouwd in 2011, combineert deze woning aan de Leeuwendalersweg alle comforts van hedendaags wonen met de rust en groen van een afgesloten binnentuin – en dat allemaal in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam-West. Met eigen parkeerplaats, zeer gunstige erfpacht en een actieve VvE met professioneel beheer is dit een unieke kans om direct in het stadsleven te stappen, zonder concessies aan ruimte of gemak.

Een open, lichtdoorvlochten woning met hart voor buiten

Via de eigen entree betred je deze volledig gelijkvloerse woning, waar de praktische indeling direct zichtbaar is. Het hart van de woning vormt een langgerekte leefruimte waarin woonkamer en keuken in open verbinding staan – een ideale setting voor gezelligheid, koken en ontspannen. Aan de achterzijde domineert het zitgedeelte, waar brede raampartijen en openslaande deuren voor een overvloed aan daglicht zorgen.

Op zonnige dagen verdwijnt de grens tussen binnen en buiten: zet je de deuren wijd open en wordt het ruime terras (circa 22 m²) een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Hier kun je genieten van een groene binnentuin, beschut en rustig midden in de stad.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling, met voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime eetgelegenheid, waar een grote tafel centraal staat – perfect voor gezellige diners of feestelijke avonden. De keuken vormt hierbij de ideale verbinding tussen woon- en eetgedeelte, zodat koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer (circa 14 m²), eveneens met directe toegang tot het terras – een luxe die zorgt voor een luchtige en open sfeer. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is momenteel compacter maar uitstekend in te richten als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Een extra pluspunt: de woning biedt mogelijkheden om een derde slaapkamer te realiseren, wat deze woning ook interessant maakt voor groeiende gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft.

Centraal in de woning vind je de verzorgde badkamer, die in 2022 volledig vernieuwd is. Met een ligbad met douchevoorziening, een royaal wastafelmeubel met dubbele waskommen en fraaie messingkleurige kranen is deze ruimte een echte oase van comfort. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat de praktische indeling compleet maakt.

Een buitenruimte die van wonen een feest maakt

Het terras is een absolute ster van deze woning: met een breedte van ruim zes meter en een diepte van circa 3,5 meter biedt het volop ruimte voor een buitentafel, groen en een comfortabele zithoek. Vanaf hier kijk je uit over de groene, afgesloten binnentuin, wat een rustig en beschut gevoel geeft – alsof je midden in de natuur woont, terwijl je eigenlijk in het hart van Amsterdam bent. De directe toegang vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer maakt dit terras niet alleen een plek voor ontspanning, maar ook een integrale onderdeel van het dagelijks leven.

Of je nu ‘s zomers borrelt, uitgebreid dineert of gewoon van de zon geniet: hier wordt buitenleven een gewoonte.

Praktisch en comfortabel wonen met alle gemakken

Bij deze woning hoort een eigen parkeerplaats (circa 14,4 m²), een zeldzaam voordeel in Amsterdam dat zorgt voor stressvrij parkeren direct bij huis. Daarnaast is er een separate externe berging (circa 6,2 m²), ideaal voor fietsen, koffers of andere spullen die op een droge plek moeten staan.

De erfpachtvoorwaarden zijn bijzonder gunstig: de canon is volledig afgekocht tot en met 15 maart 2059, waardoor je in deze periode geen jaarlijkse betalingen hoeft te doen. Daarnaast is de erfpacht reeds onder de eeuwigdurende voorwaarden (AB2016) gebracht. Vanaf 16 maart 2059 wordt een jaarlijkse canon verschuldigd van €296,73 (prijspeil 2026), die jaarlijks geïndexeerd wordt. Dit biedt zekerheid voor de komende decennia en zorgt ervoor dat de voorwaarden voor de toekomst al vastliggen.

De woning is aangesloten op stadsverwarming, wat zorgt voor een energiezuinig en gasloos wonen – ideaal voor wie duurzaamheid belangrijk vindt. Daarnaast is de VvE actief en professioneel beheerd, met een maandelijkse bijdrage van circa €196,- – inclusief de parkeerplaats. De oplevering vindt plaats in overleg.

Wonen in Amsterdam-West: groen, water en alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in een fijne wijk van Amsterdam-West, waar stedelijk wonen wordt gecombineerd met verrassend veel groen en water. Op loopafstand vind je het Bos en Lommerplein, waar je alle dagelijkse boodschappen kunt doen, van supermarkten tot winkels en horeca. Voor ontspanning en recreatie zijn Erasmuspark, de Erasmusgracht en de Sloterplas gemakkelijk bereikbaar – perfect voor wandelingen, fietsritten of een dagje buiten.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de Ring A10 ligt vlakbij, en rond het Bos en Lommerplein vind je diverse bus- en tramverbindingen. Metrostation De Vlugtlaan is eveneens op korte afstand, zodat je snel en makkelijk overal naartoe kunt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 84 m² (gemeten conform Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, NEN 2580).
• Bouwjaar: 2011.
• Energiezuinige woning: gasloos, aangesloten op stadsverwarming.
• Badkamer: vernieuwd in 2022 (ligbad met douche, dubbele wastafel, messingkleurige kranen).
• Slaapkamers: twee (hoofdslaapkamer circa 14 m²), mogelijkheid tot realiseren van een derde slaapkamer.
• Terras: circa 22 m², direct bereikbaar vanuit woonkamer en hoofdslaapkamer.
• Parkeerplaats: eigen, circa 14,4 m².
• Berging: separate externe berging, circa 6,2 m².
• Erfpacht: canon afgekocht tot 15-03-2059, vanaf 16-03-2059 jaarlijkse canon van €296,73 (2026 prijspeil, geïndexeerd).
• VvE-bijdrage: circa €196,- per maand (inclusief parkeerplaats).
• Oplevering: in overleg.

Deze aanbieding is samengesteld met de grootst mogelijke zorg, maar dient uitsluitend als uitnodiging tot nader onderzoek. Koper wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te doen naar bouwkundige staat, juridische situatie, VvE en andere relevante aspecten. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden.