Wittgensteinlaan 307

Licht, ruim en direct klaar voor bewoning: dit instapklare 4-kamerappartement op de vijfde verdieping van het verzorgde complex Vaucluse biedt een energielabel A, een zonnig zuidbalkon en een vrij uitzicht over de groene omgeving van Nieuw-West. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een eigen parkeerplek op het terrein is dit een woning waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan.

De entree van het complex op de begane grond leidt via een lift en een trap (bereikbaar via de vluchtbalkons) naar de vijfde verdieping, waar drie appartementen liggen. Direct na binnenkomst kom je in een ruime gang die alle vertrekken met elkaar verbindt. De woonkamer, voorzien van laminaatvloer, baadt in het zonlicht dankzij de schuifdeuren naar het zuidbalkon, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt alle basisvoorzieningen. In de gang vind je een kast met aansluiting voor de wasmachine, de CV-ketel uit 2016 en de vernieuwde mechanische ventilatie van 2024. Daarnaast is er een apart betegeld toilet met fonteintje en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en een extra douchecabine.

Aan de voorzijde van het appartement liggen drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van laminaat. De ramen en kozijnen, in 2011 vervangen door kunststofkozijnen met kantel- en kiepramen, zorgen voor een beduidende verbetering in warmte- en geluidsisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. Het complex Vaucluse, gebouwd in 1991, voldoet aan alle moderne eisen op het gebied van isolatie en bouwkwaliteit, en combineert dat met een energielabel A voor optimale energieprestaties en duurzaamheid.

De omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen: het Wilhelminapark met twee speeltuintjes ligt direct naast het complex, terwijl het Rembrandtpark en het Vondelpark binnen tien minuten fietsen te bereiken zijn. Voor dagelijkse boodschappen zijn de winkelgebieden Delflandplein, Sierplein en Hoofddorpplein binnen vijf minuten fietsafstand, en zowel de Albert Heijn ToGo als de Spar zijn op loopafstand in vijf minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en buslijnen (1, 2 en 17), metroverbindingen (50 en 51) en treinstations Heemstedestraat (4 minuten lopen) en Lelylaan (10 minuten lopen).

De oprit naar de A10 (S106) ligt vlakbij, en op het eigen terrein is een privéparkeerplek met beugel beschikbaar. Voor een tweede auto kun je een bewonersvergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam, die ook een bezoekersvergunning aanbiedt.

De actieve VvE Vaucluse met professioneel beheer houdt de servicekosten op €205 per maand. In 2012 zijn de groene daken en hydrofooninstallatie vernieuwd, en elk appartement beschikt over een eigen video-intercom. De intercom en liften met camerabewaking zijn in 2025 gemoderniseerd. Alle relevante VvE-documentatie, zoals de begroting, het meerjarenonderhoudsplan en notulen, zijn op aanvraag beschikbaar.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 88 m²
• Bouwjaar: 1991
• Erfpacht: afgekocht tot 01-06-2040
• Oplevering: vanaf maart 2026