Harry Koningsbergerstraat 198

Een unieke kans in Amsterdam-West: een licht, ruim Rijksmonument-appartement met karakter en potentie

Stel je voor: een 29 m² appartement op de derde verdieping van het iconische Westereind, een ontwerp uit 1956 van de legendarische architect Jan Rietveld en Pieter Rinze Bloemsma. Dit is geen gewone woning, maar een blank canvas in een beschermd monument, waar jij zelf de indeling, afwerking en voorzieningen naar wens kunt vormgeven. De woning vraagt om een interne renovatie – een uitdaging voor wie graag een unieke woonervaring creëert, zonder verwarming of warmwatervoorziening, maar met een ruimtelijk gevoel dankzij de 2,75 meter hoge plafonds en volle breedte raampartijen die het appartement in daglicht baden.

Het balkon op het oosten biedt bovendien een vrij uitzicht over de rustige omgeving, perfect om te genieten van de Amsterdamse sfeer.

Een open ruimte vol mogelijkheden

Bij binnenkomst betred je de hal, waar links de badkamer ligt en rechts de lichte woon-/slaapkamer zich uitstrekt. Deze centrale ruimte is het hart van het appartement: met de grote glaspartijen die over de volledige breedte lopen, valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de woning groter en luchtiger aanvoelt dan ze is. Vanuit deze ruimte bereik je zowel de toekomstige keukenruimte als het oostelijke balkon, waar je kunt genieten van het weidse uitzicht en de rustige straat.

Het balkon is een echte pluspunt – een plek om te ontspannen of te dineren met uitzicht op de stad.

Op de begane grond vind je een privaat bergruimte van circa 2 m², ideaal voor opslag, en deel je een gezamenlijke fietsenstalling met andere bewoners. Het complex zelf is voorzien van twee liften, waardoor de derde verdieping gemakkelijk bereikbaar is via de beveiligde entree met intercom en bellentableau. Een brievenbus bij de ingang zorgt voor extra gemak.

Een locatie vol leven en groen

Dit appartement ligt in het hart van Amsterdam-West, een wijk waar trendy cafés, restaurants en winkels elkaar opvolgen, maar waar je zelf rustig kunt wonen dankzij de stilte van de straat zonder doorgaand verkeer. Op loopafstand vind je levendige pleinen zoals Bos en Lommerplein, Burgemeester de Vlugtlaan en Plein ’40-’45, waar je alles kunt vinden van boodschappen tot culturele uitstapjes. Maar de echte troef zijn de groene oases in de buurt: het Gerbrandypark, Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark liggen allemaal binnen handbereik.

Hier kun je ontsnappen aan de stad, wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

Voor sportliefhebbers is de wijk ook een paradijs: van voetbal- en hockeyverenigingen tot sportscholen en fitnesscentra. En met Station Sloterdijk en de metro van Burgemeester de Vlugtlaan op loopafstand, ben je in een handomdraai in het centrum of verbonden met het rest van de stad. Parkeergelegenheid is overvloedig aanwezig, en als bewoner kun je direct en zonder wachttijd een parkeervergunning aanvragen.

Een woning met verantwoordelijkheid – maar ook kansen

Deze woning staat op eigen grond in voortdurende erfpacht, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15 september 2031, met een jaarlijkse canon van €30,02 (inclusief inflatie, volgens de AB 2000). Nog niet is een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht, wat betekent dat jij als koper zelf kunt beslissen hoe je hiermee omgaat. Vanaf 16 september 2031 kun je kiezen tussen:

• Een eenmalige afkoopsom van €29.906,-, of
• Een eeuwigdurende jaarlijkse canon van €802,54 (met jaarlijkse inflatie vanaf heden, volgens de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016).

De servicekosten bedragen €146,28 per maand, en de VvE wordt gezond en professioneel beheerd met een multi-jaar onderhoudsplan (MJOP). De oplevering vindt plaats in overleg, maar kan snel worden geregeld.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 29 m² (meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar: 1956
• Rijksmonument: Ja (aangewezen in 2007)
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Intern (renovatieverplichting)
• Sloop of sanering: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet vermeld
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van karakter, potentie en locatie? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we laten je graag zien wat dit appartement voor jou kan betekenen.