Hermanus Coenradistraat 4-3

Licht en ruim appartement met twee zonovergoten balkons – uw nieuwe thuis in het groene hart van Amsterdam Nieuw-West

Stel u voor: een lichtdoorstroomd appartement van circa 62 m², omgeven door groen en volop zon op zowel het oosten als het westen. Direct naast het rustgevende Gerbrandypark geniet u hier van een levendige wijk met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust en ruimte die Nieuw-West biedt. Deze woning uit 1953 combineert praktische indeling met karakter, met twee slaapkamers, een functionele keuken, een zolderverdieping onder het schuine dak en zelfs een externe berging van 2,8 m² – alles binnen handbereik van culturele hotspots, winkelcentra en groene oases.

Een woning vol licht en mogelijkheden

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de keurig onderhouden gemeenschappelijke trap op de vierde verdieping betreedt u een lichte hal die als hart van de woning fungeert. Hier vindt u direct toegang tot de ruime woonkamer, die met zijn grote ramen en balkon aan de oostzijde volop daglicht binnenlaat. Vanuit deze gezellige ruimte loopt u door naar de eerste slaapkamer, terwijl de moderne keuken aan de achterzijde ligt – uitgerust met alle gemakken die u zich wensen kan: een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, Quooker en een vaatwasser.

Een extra hoogtepunt is het westgeoriënteerde balkon, perfect voor avondzon en ontspannen momenten.

De badkamer is netjes ingericht met douche, wastafel en toilet, terwijl een vaste trap in de hal u voert naar de zolderverdieping. Onder het schuine dak wacht een praktische ruimte met ingebouwde schuifkasten – ideaal voor opslag of als thuiswerkplek, aangezien er ook een internetaansluiting aanwezig is. Wie een wasmachine nodig heeft, kan deze eenvoudig aansluiten op de voorziene aansluiting. Bovendien beschikt het appartement over een externe berging van circa 2,8 m² in de onderbouw, een zeldzaam voordeel in deze drukke stad.

Een locatie waar leven en ontspannen samenkomen

Deze woning ligt in een groene, rustige wijk in Amsterdam Nieuw-West, waar u tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Op loopafstand vindt u winkelcentra zoals Plein ’40-’45 en Bos en Lommerplein, waar u alles kunt vinden – van supermarkten tot specialisten. Binnen tien minuten bent u in het Westerpark, een cultureel hart met de iconische Westergasfabriek, gezellige eetcafés en evenementen.

Voor watersport en frisse lucht is de Sloterplas vlakbij, en wie van groen houdt, is in het Rembrandtpark aan het juiste adres. Ook het centrum van Amsterdam is makkelijk bereikbaar, dankzij de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram, bus en taxi) en de snelle aansluiting op de A10.

Een woning met karakter – en alle juridische zekerheden

Deze woning is gelegen in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, wat de sfeer en waarde van de omgeving waarborgt. Het appartement is gebouwd in 1953 en heeft een energielabel C. De grondsituatie is gunstig: de erfpacht is vooruitbetaald tot 31 oktober 2054, waarna het overgaat in eeuwigdurende erfpacht met een vastgeklikte canon onder de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016.

De VvE is financieel gezond en professioneel beheerd, met maandelijkse servicekosten van €212,64 (2026). De cv/warmwatervoorziening wordt verzorgd door een lease-ketel, en parkeren vergt een gemeentelijke vergunning.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 62,1 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
• Privé berging: 2,8 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
• Bouwjaar: 1953
• Erfpacht: Vooruitbetaald tot 31 oktober 2054, hierna eeuwigdurend met vastgeklikte canon
• Servicekosten: €212,64 per maand (2026)
• Ouderdomsclausule & asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst
• Notariskeuze: Mits gevestigd in de regio Amsterdam
• Oplevering: Per direct mogelijk

Laat u verleiden door deze zonovergoten, ruimtevolle woning in een van de leukste wijken van Amsterdam. Bezichtig deze parel nog vandaag en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van praktische indeling, groene omgeving en stadsnabijheid. Wij kijken uit naar uw reactie!