Wilhelmus Leemansstraat 6-2

Een licht, modern en direct bewoonbaar driekamerappartement in hartje Slotervaart – waar comfort en locatie perfect samengaan

Stap binnen in dit keurig gerenoveerde appartement van circa 55 m², gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd onderhouden complex. Met twee volwaardige slaapkamers, een zonnig westenbalkon en ruime bergruimte op zowel de begane grond als de zolder, biedt deze woning alle gemakken voor dagelijks leven. De moderne keuken en badkamer (nog geen vijf jaar oud) zijn volledig in orde, terwijl de vloerverwarming en lichte laminaatvloer voor een prettige woonatmosfeer zorgen. Direct beschikbaar en met een gunstige locatie vlak bij openbaar vervoer en groen, is dit de ideale woning voor wie waarde hecht aan een rustige wijk met stadsnabijheid.

De indeling van dit appartement is praktisch en overzichtelijk, met een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt direct op hoe fris en verzorgd de woning is – de badkamer en keuken zijn recent gerenoveerd, waardoor alles eruitziet alsof het net is betrokken. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, geniet van rust en natuurlijk licht, en sluit naadloos aan op het zonnige westenbalkon (4,2 m²), perfect voor een avondje buiten.

Via de keuken bereikt u ook een kleiner oostenbalkon (1,5 m²), ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur en biedt extra toegang tot een bergruimte.

De master bedroom is ruim opgezet en kan dienen als slaapkamer of als werkruimte, terwijl de tweede slaapkamer flexibel in te richten is als kinderkamer, logeerkamer of extra opslag. De moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche voegt een luxe touch toe. Praktisch zijn de twee bergingen: een kleine (6 m²) op de begane grond, direct bij de straat voor fietsen en andere spullen, en een grote berging op de zolder (12 m²), waar ook de wasmachine zijn plaats vindt.

Slotervaart biedt rust, groen en stadsnabijheid – en deze woning ligt in het hart van die balans. Het appartement is gelegen in een rustige woonwijk, waar u op loopafstand bent van het August Allebéplein voor dagelijkse boodschappen. Met de metro en treinstation Slotervaart op slechts enkele minuten lopen, bent u in no-time in het centrum of op Schiphol. Om de hoek ligt het Rembrandtpark, een perfecte plek voor wandelingen of ontspanning, terwijl het Vondelpark op fietsafstand (10 minuten) ligt.

Bovendien bevindt de woning zich net buiten de A10-ringweg, waardoor verkeerslawaai geen overlast is.

Belangrijke details

• Eigendomssituatie: Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een huidige looptijd tot 16 februari 2058. De jaarlijkse canon is afgekocht, en na 2058 is een gunstig vastgezette rate overeengekomen. AB2016 is van toepassing.
• VvE-situatie: De Vereniging van Eigenaren is in gezond beheer onder professioneel management, met een maandelijkse bijdrage van circa €212,27. Er is een huishoudelijk reglement en een reservefonds aanwezig.
• Bouwjaar en staat: Het appartement is gebouwd in 1958 en bevindt zich in goede interne en externe staat, direct bewoonbaar.

Het energielabel is D.

• Parkeren: Er zijn mogelijkheden voor twee parkeervergunningen.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend.