Aaf Bouberstraat 24

Sfeervol en slim wonen in Amsterdam-West – uw ideale uitvalsbasis tussen groen en stad

Stel u voor: een praktische, lichtdoorstroomde studio in het groene hart van Slotervaart, waar de rust van de buurt naadloos overgaat in de levendigheid van Amsterdam. Deze woning aan de Aaf Bouberstraat 24 combineert alles wat u zoekt – een eigen balkon voor frisse buitenlucht, een ruime berging op de begane grond voor al uw spullen, en een energielabel B die zorgt voor een laag energielabel en gunstige hypotheekvoorwaarden. Met afgekochte erfpacht tot 2034 en lage servicekosten (€ 85,97 per maand) is dit een zorgeloze investering – of uw nieuwe pied-à-terre in de stad.

De indeling van deze studio is doordacht en veelzijdig, met een open woonkamer die ruimte biedt voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. Oorspronkelijk was de ruimte ingericht met lichte schuifpanelen in Shoji-stijl, een elegante oplossing die privacy biedt zonder de open sfeer te verstoren. U kunt deze functie eenvoudig herintroduceren als u wilt scheiden tussen woon- en slaapgedeelte. Vanuit de woonkamer stapt u direct het eigen balkon (4 m²) op – een heerlijke plek om te ontbijten, te lezen of de avondzon te genieten.

De aparte keuken is functioneel en efficiënt ingericht, met voldoende werkruimte, kastjes en alle benodigde kookapparatuur. De badkamer, bereikbaar vanuit de centrale hal, is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en een hoogwaardige, geïntegreerde Miele-wasmachine – alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort. Een extra praktische toevoeging is de eigen, veilige berging (2 m²) op de begane grond, ideaal om uw fiets, reisbagage of seizoensspullen op te bergen.

Voor verwarming en warm water zorgt een eigen HR-107 cv-combiketel, geïnstalleerd in oktober 2019 door Breman (volledig eigendom, geen lease). Het appartement is volledig voorzien van isolerende dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het energielabel B – een gunstige score voor uw hypotheekcapaciteit.

De locatie van deze woning is onverslaanbaar. U woont in een groene, rustige wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Om de hoek ligt de Sloterplas, waar u kunt hardlopen, watersporten of genieten van een terraslunch bij Boothuis. Voor dagelijkse boodschappen is het levendige Sierplein vlakbij, met supermarkten, speciaalzaken en de populaire weekmarkt. Wie graag lekker eet of koffie drinkt, vindt op de Pieter Calandlaan gezellige plekken zoals ’t Luikje en de vertrouwde Slagerij Idsinga.

Met de fiets bent u in 10 minuten in het Vondelpark of op het Hoofddorpplein, en in 15 minuten op het Leidseplein of in het stadscentrum. Ook de Baarsjes en Kinkerstraat liggen op steenworp afstand, waar u kunt genieten van restaurants, boetieks en terrassen. Voor natuurliefhebbers zijn het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos eveneens binnen fietsbereik.

Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: Station Amsterdam Lelylaan is op loop- of fietsafstand en biedt directe verbindingen met de trein, metro en tram (Schiphol in 6 minuten, Amsterdam Zuid in 5 minuten, Centraal Station in 10 minuten). Met de auto bereikt u de A10-ringweg in slechts 3 minuten, met snelle aansluitingen op de A4 en A9. Parkeren is eenvoudig in vergunningsgebied Nieuw-West 4, waar momenteel geen wachtlijst is.

Deze woning maakt deel uit van een actieve, goed onderhouden en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE Aaf Bouber 2–76). De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 85,97, en de komende jaren zijn er geen extra kosten voor u – de geplande werkzaamheden, zoals het buitenschilderwerk in 2026 (uitgevoerd door Reinders met gecertificeerde inspectie door Sigma Coatings) en de vervanging van het intercomsysteem, zijn volledig gedekt door het reservefonds.

Een groot voordeel is dat de gemeentelijke erfpachtcanon is afgekocht tot en met 16 oktober 2034 – u hoeft zich de komende jaren geen zorgen te maken over jaarlijkse betalingen.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 265.000 k.k.
• Woonoppervlakte: 32 m² (inclusief balkon: 4 m² en berging: 2 m²)
• Inhoud: 103 m³
• Oplevering: Leeg en ontruimd; snelle oplevering mogelijk

Bent u geïntrigeerd door deze praktische, groene en centraal gelegen studio? Neem dan snel contact op voor een persoonlijk bezichtiging – uw nieuwe woonplezier in Amsterdam-West wacht!