Sloterweg 1115

Luxe nieuwbouw aan het water: een tijdloze villa met uitzicht, privacy en moderne comfort

Stel je voor: een twee-onder-één-kap woning met 314,60 m² woonoppervlak (NEN 2580), gebouwd in 2020 aan de Sloterweg 1115 in Amsterdam, waar het dorpse charma van Oud-Sloten samensmelt met de rust van het water. Deze hoogwaardig afgewerkte woning in een besloten hofje met slechts vier woningen biedt niet alleen energieneutraal wonen en maximale privacy, maar ook een zonovergoten tuin van 324 m² direct aan het water – een zeldzaam juweel in de stad. Met 32 zonnepanelen, een thuisbatterij van 23 kWh, vijf warmtepompen en een KNX-domoticasysteem is dit huis niet alleen een droomwoning, maar ook een slimme investering in duurzaam comfort.

Een woning die binnen en buiten naadloos verbindt

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht deze woning is, dankzij plafonds van ruim 3,10 meter en grote raampartijen die het daglicht overvloedig laten binnenstromen. Via een rustige, beschutte oprit onder de carport parkeert u direct naast de woning – twee auto’s passen gemakkelijk op eigen terrein, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto. De indeling is doordacht: twee entrees – een praktische berging of werkkamer aan de voorzijde en een elegant ontvangenhal aan de achterzijde – zorgen voor flexibiliteit.

Maar het hart van het huis is de L-vormige woonkamer, waar de matzwarte open keuken met kookeiland en hoogwaardige Siemens-apparatuur de sfeer afmaken. Aan de achterzijde sluit de royale woonkamer naadloos aan op de tuin via een grote schuifpui, zodat binnen en buiten één geheel vormen. De strakke gashaard en de zijkamer met eigen terrasdeur bieden extra leefruimte, terwijl de vloerverwarming in de gehele begane grond en alle badkamers voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

Een tuin als tweede woonkamer – met uitzicht op het water

De 324 m² grote tuin, geheel op het zuiden gelegen, is een echte aanwinst. Via meerdere openslaande deuren en schuifpuien vanuit keuken en woonkamer loopt u direct naar buiten, waar een fraai aangelegde houten vlonder op hetzelfde niveau ligt als de leefruimte. Hier kunt u genieten van de zon op ligbedden direct aan het water, of relaxen onder de overkapping met jacuzzi en ingebouwde barbecue – buitenleven op uitzonderlijk hoog niveau.

De tuin biedt volop privacy, vrij uitzicht over het groen en het water, en verschillende plekken om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Vijf slaapkamers, drie badkamers en luxe afwerking

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is een echte highlight: met een walk-in kast en een suite-badkamer die hotelniveau afwerkt. Denk aan een dubbele wastafel van composietsteen, een regendouche met handdouche, een vrijstaand ovaal Bilbao-ligbad en zwart gemarmerde keramische tegels – alles van Hotbath voor een tijdloze uitstraling.

De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en licht, met toegang tot de tweede badkamer, die eveneens stijlvol is afgewerkt met ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming.

De tweede verdieping huisvest nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één met eigen inloopdouche, wastafel en toilet – ideaal voor logés, oudere kinderen of een comfortabele werk- en slaapcombinatie. Tussen de kamers ligt een ruime overloop, die u kunt inrichten als werkplek, sportruimte of extra loungegedeelte. Ook hier vindt u de technische ruimte, waar het KNX-domoticasysteem, de Intergas HR-cv-ketel, de DUCO ventilatie-unit en de Enphase omvormers voor de zonnepanelen zijn ondergebracht.

Een unieke locatie in Oud-Sloten: rust, groen en stadsdynamiek

De Sloterweg ligt in het groene en karakteristieke Oud-Sloten, waar het dorpse gevoel van verleden en heden samenkomen. Om u heen vindt u rust, ruimte en historie, met karakteristieke bebouwing, veel groen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Sportpark Sloten, de Molen van Sloten en het Belgiëplein liggen op loopafstand, evenals winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Sloterplas, het Sloterpark en De Oeverlanden zijn snel bereikbaar – ideaal voor wandelen, fietsen of ontspannen in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u snel op de A4, A9 en A10, en met het openbaar vervoer kunt u gebruikmaken van bus- en tramverbindingen richting Station Lelylaan, Amsterdam Zuid en het centrum.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van toepassing zijn. Het huidige tijdvak loopt tot 2068, en de jaarlijkse canon bedraagt € 6.909,- per jaar (vast voor tien jaar; eerstvolgende indexering op 16 februari 2028). De woning is niet onder VvE of appartementsrecht en kent geen servicekosten of bijdragen. De eigen grond is inbegrepen.

Klaar om deze luxe woning met uitzicht op het water te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak.