Ella Fitzgeraldstraat 13

Ella Fitzgeraldstraat 13, Amsterdam – Een architectonisch juweel aan het water

Stel je voor: een vrijstaande villa waar modern design en warme levensruimte naadloos samenvloeien, met uitzicht op het water en een split-level-indeling die elke dag nieuw leven bläst in je woningervaring. Deze in 2018 door Maarten Engel van Engel Architecten ontworpen villa van 173 m² (NEN-gemeten) op een 366 m² groot perceel is geen gewoon huis, maar een unieke woonervaring die architectuur, ruimte en comfort in perfect evenwicht brengt. Hier ontdek je hoe slimme indeling, indrukwekkende plafondhoogtes en zorgvuldig gekozen materialen een woning tot een sfeervol en functioneel thuis maken – ideaal voor wie waarde hecht aan persoonlijke stijl en wooncomfort.

Een ontwerp met zicht op het onverwachte

Het geheim van deze villa ligt in de split-level-indeling, die traditionele verdiepingen ontmantelt en in plaats daarvan verschillende leefruimtes subtiel ten opzichte van elkaar plaatst. Het resultaat? Verrassende doorkijkjes, een gevoel van ruimte zonder dat de woning als één grote open ruimte aanvoelt, en een centrale woonkamer met een plafondhoogte van 5,5 meter die het hart van het huis vormt. Deze hoogte zorgt voor een indrukwekkend volume, terwijl de split-level-opzet ervoor zorgt dat je vanuit elke hoek nieuwe perspectieven ontdekt.

Het ontwerp bewijst dat het niet gaat om zoveel mogelijk vierkante meters, maar om een woning die leeft – waar je kunt wonen, werken, ontspannen en genieten, zonder dat de ruimtes in elkaar overvloeien.

De architectuur combineert moderne grafische lijnen met warme materialen: het houten plafond vormt een contrast met de strakke interieurelementen, terwijl maatwerk kasten en grote raampartijen licht en ruimte maximaliseren. De huidige inrichting toont hoe deze villa zich leent voor een persoonlijke mix van vintage meubels, kunst en groen – een huis met karakter, waar moderne architectuur en een warme woonomgeving samenkomen.

Begane grond: het hart van de woning

Via de entree betred je direct het centrale woonkamer, een ruimte die zich met open armen opent naar de tuin en het water. De 5,5 meter hoge plafonds, de grote glaspartijen en de doordachte split-level-opzet creëren een ruimtelijke ervaring die je niet snel vergeet. Een iconische Focus-haard voegt karakter toe en kan tijdens gezellige avonden richting de eettafel worden gedraaid, zodat de warmte en sfeer precies waar je ze wilt heerst.

Aan de woonkamer sluit de open keuken aan, een royale ruimte met een kookeiland, kastenwand en inbouwapparatuur die bewust deel uitmaakt van de leefruimte – zonder dat koken, eten en ontspannen in elkaar overvloeien. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een stijlvol statement in het huis. Daarnaast vind je op de begane grond een afzonderlijke kamer, momenteel ingericht als kantoorruimte, maar uiteraard aanpasbaar aan jouw wensen.

Souterrain: veelzijdigheid ondergronds

Via de split-level-indeling bereik je het souterrain, een ruimte die zich leent voor talloze mogelijkheden: een atelier, speelruimte, gym, werkplek of logeerkamer. De ruimte is voorzien van een wc en een pantry met aanrechtblad en spoelbak, waardoor je hem volledig naar eigen wens kunt invullen. Ook heeft het souterrain een eigen toegangsdeur aan de zijkant van het huis, wat extra flexibiliteit biedt.

Eerste verdieping: rust en comfort

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de eerste badkamer, uitgevoerd met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een stijlvolle toevoeging aan de woning.

Een bijzonder hoogtepunt is de vide, een loftachtige ruimte met een maatwerk boekenkast die perfect is voor een werkplek, leeshoek of bibliotheek. Deze ruimte voegt een extra dimensie toe aan de woning en biedt ruimte voor persoonlijke invulling.

Tweede verdieping: privacy en luxe

De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer en een tweede en-suite badkamer met douche en wastafel. Hier vind je de ultieme privacy en rust, terwijl je toch dicht bij de rest van het huis bent.

Buitenruimte & bijgebouw: water, groen en vrijheid

De villa ligt direct aan het water en beschikt over een fraai aangelegde, beschutte tuin die volop privacy biedt. Deze buitenruimte is een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning, met mogelijkheden om te ontspannen, te genieten van het uitzicht of te dineren op het houten terras aan het water.

In de tuin staat een vrijstaand houten bijgebouw van 17 m² (NEN 2580) met HR-glas en een geïsoleerd dak, volledig in te richten als sauna, atelier, hobbyruimte of werkplek. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor twee auto’s, inclusief een elektrisch oplaadpunt, zodat ook je mobiliteit duurzaam en comfortabel is geregeld.

Duurzaam en comfortabel wonen

Technisch is deze villa met veel aandacht gerealiseerd. Met zonnepanelen (6 stuks), een warmtepomp, vloerverwarming, hoogwaardige isolatie, HR+++ beglazing en mechanische en natuurlijke ventilatie is het energielabel A+ een logisch gevolg. Hier won je niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

Locatie: rust aan het water, voorzieningen op loopafstand

De Ella Fitzgeraldstraat ligt in Amsterdam Nieuw-West, een rustige en beschutte wijk direct aan het water. Hier geniet je van privacy, groen en water, terwijl je toch binnen handbereik bent van alle voorzieningen die Amsterdam te bieden heeft. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en supermarkten, allemaal eenvoudig per fiets bereikbaar.

Ook het openbaar vervoer is perfect geregeld: een bus-, tram- en metrohalte ligt op korte loopafstand, en Station Amsterdam Lelylaan is slechts 2 kilometer verwijderd. Hierdoor ben je snel in het centrum, op Schiphol of in de omliggende gebieden.

Een unieke kans om te bouwen aan je droomwoning

De huidige eigenaar beschikt over (3D-)tekeningen en de benodigde vergunning voor de uitbreiding van de bestaande woning, eveneens onder architectuur van Maarten Engel. Deze documenten zijn op aanvraag beschikbaar, wat betekent dat je niet alleen een unieke villa koopt, maar ook de mogelijkheid hebt om deze verder naar wens te laten uitbreiden.

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht.
• Notariskeuze: aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, op voorwaarde dat de notaris in Amsterdam gevestigd is.
• Bindende overeenkomst: pas van kracht na ondertekening van de koopakte door beide partijen.

Klaar om deze architectonische parel te bezichtigen? Een woning als deze vraagt om een persoonlijk gesprek – laat je verrassen door de ruimtes, het uitzicht en de mogelijkheden die deze villa biedt. Neem contact op voor een afspraak en ontdek waarom dit meer is dan een huis: het is een levensstijl.