Kinrooistraat 43

Een familievriendelijke oase in Amsterdam Nieuw Sloten – waar groen, ruimte en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een keurig onderhouden eengezinswoning met eeuwigdurende erfpacht (afgekocht!) en een energielabel A, waar je het hele jaar door van de buitenlucht kunt genieten dankzij een overdekt terras in de achtertuin en een zonnig dakterras op het westen. Dit huis, gebouwd in 1992, biedt niet alleen 121,3 m² wooncomfort op drie verdiepingen, maar ook een praktische indeling met vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime keuken met alle inbouwapparatuur – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en duurzaamheid. En met 10 zonnepanelen op het dak ben je alvast voorbereid op de energietransitie.

Een woning die bij je leeft – van entree tot dakterras

Op de beganegroond ontvang je gasten in een ruime entree met garderobe en moderne toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), voordat je via dubbele deuren stapt in de L-vormige woonkamer met open keuken. Deze helemaal nieuwe keuken (2024) is een echte werkplek: voorzien van een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, met voldoende werkblad en opbergruimte. Via openslaande deuren loop je direct de tuin in, waar een overdekt terras uitnodigt tot gezellig buitenzitten – ook bij regen of wind.

De dubbele schuur achterin zorgt voor extra bergruimte en fietsenstalling.

De eerste verdieping is het hart van de woning: twee ruime slaapkamers (voor en achter) met daarbij een inloopkast voor extra opslag. De badkamer, in 2024 smaakvol vernieuwd, stralt met een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekradiator. Een berging met wasmachineplek rondt deze verdieping af. Wil je nog meer ruimte? Dan kan hier gemakkelijk een derde slaapkamer worden gerealiseerd.

Op de tweede verdieping wacht een zonovergoten derde slaapkamer met airco en toegang tot het dakterras op het westen – ideaal voor avondzon en buitenleven. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand. In het midden van de verdieping vind je de tweede badkamer met douche en wastafeltje, terwijl een kast de CV-ketel (Remeha HR, 2024) huisvest.

De vloeren zijn netjes afgewerkt: plavuizen op de begane grond en laminaat op de eerste en tweede verdieping, waarbij begane grond en tweede verdieping voorzien zijn van vloerverwarming.

Een locatie die alles biedt – van groen tot gemak

Dit huis ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in Amsterdam Nieuw Sloten, waar speelgelegenheid om de hoek ligt en het centrumgebied binnen handbereik is.

Nieuw Sloten staat bekend om zijn groene, ruimtelijke opzet en strategische ligging: met de tram of fiets ben je in een kwartier in de binnenstad, terwijl de A10, A9 en A4 op slechts 5 minuten rijden liggen. Schiphol, Haarlem, Leiden en Den Haag zijn eveneens snel bereikbaar.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: op het Belgiëplein vind je een uitgebreid winkelaanbod, waaronder een Albert Heijn en Dirk van den Broek. Basisscholen, voortgezet onderwijs en kinderopvang liggen op loop- of fietsafstand, en wie van recreatie houdt, is binnen no-time bij Het Nieuwe Meer (met strandje en jachthaven) of in het Amsterdamse Bos. Sportliefhebbers zullen zich thuis voelen dankzij de vele sportverenigingen en -scholen in de omgeving.

Belangrijke details

• Eeuwigdurend recht van erfpacht, afgekocht (eigendom gemeente Amsterdam; Algemene Bepalingen 2016 van toepassing).
• Bruto vloeroppervlakte: 164 m² | Gebruiksoppervlakte wonen: 121,3 m² | Buitenruimte: 21,7 m² (waarvan 7,1 m² externe bergruimte).
• Bruto inhoud woning: 429,61 m³.
• Recent uitgevoerde werkzaamheden: buitenschilderwerk (2025), badkamervervanging (2024), platte dakvervanging (2022).
• Parkeren: mogelijk op basis van betaald parkeren (informatie via gemeente Amsterdam).
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Overeenkomst: pas bindend na ondertekening door zowel koper als verkoper.
• Verkoper behoudt recht van gunning.
• Oplevering: in overleg.
• Voorbehoud: metingen gebaseerd op NEN2580; verschillen mogelijk door interpretatie of meetbeperkingen.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken?

Met een energielabel A, zonnepanelen en een praktische indeling voor gezinnen is dit huis een echte aanrader. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor uw belang en zorgt dat u tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-makelaars vindt u op Funda. Wacht niet langer – deze woning is een parel in Amsterdam Nieuw Sloten!