Knokkestraat 11

Deze ruimte, goed onderhouden eengezinswoning van circa 104 m² biedt alles wat een gezin of stel zoekt: een zonnige tuin met overkapping, een dakterras met berging en een moderne inrichting met vloerverwarming op de begane grond. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Nieuw Sloten, vlakbij het winkelcentrum Belgiëplein en Natuurpark Vrije Geer, en combineert stedelijk gemak met een rustige, groene sfeer.

Bij binnenkomst betreedt u direct een ruime hal met toegang tot de meterkast en een apart toilet met fontein. Vanuit de hal loopt u zowel naar de moderne keuken aan de voorzijde als naar de royale woonkamer aan de achterzijde, die uitkomt op de tuin via openslaande deuren. De woonkamer, voorzien van een granieten vloer en comfortabele vloerverwarming, vormt het hart van het huis.

De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, oven en afzuigkap, en biedt onder de trap extra opbergruimte. De tuin zelf is een heerlijke plek met een overkapping van 16 m² en een berging die voorzien is van elektra en water. Een achterom sluit de tuin af voor extra privacy.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers met veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Indien gewenst kan hier een derde slaapkamer worden gecreëerd. De moderne badkamer is voorzien van een stoomdouche, toilet, radiator en een wastafel met meubel. Tegenover de badkamer bevindt zich een aparte ruimte met de CV-installatie (Vaillant) en aansluitingen voor de wasmachine. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer met een schuifpui naar het dakterras op het oosten. Dit terras, recent vernieuwd met nieuwe vlonders en dakbedekking, biedt ruimte voor een zitgedeelte of een sfeervolle stadstuin en beschikt over een overkapping. Ideaal om te ontspannen of te genieten van de avondzon.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt in Nieuw Sloten, vlakbij het pittoreske Oud Sloten. Dit voormalige dorpse enclave, één van de oudste en best bewaarde delen van Amsterdam, biedt het gevoel van landelijke rust midden in de stad. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Belgiëplein met een bakker, slager, vishandel, supermarkten, drogisterij en gezondheidscentrum, naast een kinderdagverblijf en basisschool.

Voor de kinderen is er een speelveld met klimtoestellen in de buurt, en de nabijheid van de Sloterplas en Sloterpark biedt volop recreatiemogelijkheden. De woning is zowel met eigen als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar: tram- en busverbindingen zijn op loopafstand, en de A4, A5, A9 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een vooruitbetaald erfpachttijdvak tot en met 31 augustus 2044. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994 zijn van toepassing. De woonoppervlakte bedraagt circa 104 m² (conform NEN 2580 meetrapport), het bouwjaar is 1995 en het energielabel is A. De CV-ketel (Vaillant, 2009) is in goede staat. Oplevering vindt in overleg plaats.