Goeman Borgesiusstraat 78

Deze instapklare, volledig gemoderniseerde vijfkamerwoning met een woonoppervlakte van 100 m² combineert een heerlijke, zongerichte tuin met een kindvriendelijke, groene omgeving in de populaire wijk Geuzenveld-West. De woning is in 2020 grondig vernieuwd, inclusief een nieuwe keuken, badkamer en kunststof kozijnen, en biedt alle comfort voor een direct thuisgevoel. Optioneel is zelfs een garage in de directe omgeving beschikbaar.

Op de begane grond treft u een ruime woonkamer aan met directe toegang tot de zonnige achtertuin, die grenst aan een plantsoen en voorzien is van een houten tuinberging. De open keuken aan de voorzijde biedt uitzicht op een groot plantsoen en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast/vriezer. Daarnaast vindt u hier de meterruimte en entree. De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming, en een overloop met inbouwkast.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een voorzolder met Velux-dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-ketel van het merk Remeha (2021). Hier bevindt zich ook een grote slaapkamer met een kunststof dakkapel, waar eventueel een extra kamer gerealiseerd kan worden. De woning is voorzien van gevelisolatie, heeft een energielabel B en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en inzethorren.

De locatie is een van de grootste pluspunten: Geuzenveld-West is een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek ligt Park de Kuil, een park met water, wandelpaden en een kinderboerderij. In de directe omgeving vindt u supermarkten, buurtwinkels, scholen, speeltuinen, recreatiegebieden zoals de Sloterplas en Sloterpark, en winkelcentra als het Lambertus Zijlplein en Plein ’40-’45.

De bereikbaarheid is uitstekend, met directe OV-verbindingen naar Amsterdam CS, Sloterdijk en Schiphol, en snelle toegang tot de Ring A10 West en de A5, A9 en A4. Rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in een vergunninggebied met lage tarieven.

Belangrijke details

Erfpacht: de grond is in eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 januari 2054; tot die datum zijn er geen betalingen verschuldigd. Vanaf 1 februari 2054 is een canon verschuldigd met jaarlijkse indexering, vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden. De garage (18 m², Jan Lelimanhof 3) is optioneel te koop voor € 45.000, met VvE-servicekosten van € 20 per maand. Daarnaast zijn er servicekosten voor de externe berging (€ 3 per maand) en een bijdrage voor het onderhoud van gemeenschappelijk groen (€ 12,50 per maand).