Jan van Duivenvoordestraat 191

Welkom in dit lichtdoorstroomde appartement met eigen parkeerplaats in de rustige groene wijk Geuzenveld

Stap binnen in deze 90 m² grote woning in de identieke woontorens Karveel en Klipper, gelegen aan een zijtak van de Alberdagracht. Hier combineert u de charmes van een groene, vredige wijk met alle voorzieningen op loopafstand – van het winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein tot scholen, kinderopvang en het gezondheidscentrum. Voor ontspanning bent u binnen handbereik van de Sloterplas en het Sloterpark, terwijl u met tram, bus of auto binnen enkele minuten in het centrum, bij Station Sloterdijk of Schiphol bent.

Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan rust, bereikbaarheid en levendigheid.

Een woning met ruimte, licht en praktische details

Via de centrale entree met afgesloten toegang, intercom en brievenbussen bereikt u de lift of trap naar de eerste verdieping. Daar opent zich een ruime entreehal, die als hart van de woning fungeert en toegang biedt tot alle vertrekken. Direct naast de hal vindt u een separaat toilet met fontein, gevolgd door een volledig ingerichte badkamer met wastafelmeubel en douche. In de hal ligt ook een grote berging met cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger – perfect voor extra opslagruimte.

Aan het einde van de gang wacht u een lichte woonkamer met grote raampartijen, die niet alleen overvloedig daglicht biedt, maar ook een pittoresk uitzicht op het grachtje. Vanuit deze ruimte stap u direct op het balkon – een fijne buitenruimte om te genieten van frisse lucht en het stadsleven. De halfopen keuken, naadloos verbonden met de woonkamer, is uitgerust met alle moderne gemakken: een elektrisch kookfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Voor flexibiliteit zorgt het appartement over twee ruim bemeten slaapkamers, die u kunt inrichten als kinderkamers, werkkamer of logeerkamers.

In de onderbouw vindt u een eigen parkeerplaats en extra bergruimte, terwijl de gemeente Amsterdam bovendien een extra parkeervergunning beschikbaar stelt.

Een woning met zorgvuldig beheer en duurzame waarde

Deze woning uit bouwjaar 2002 is onderdeel van een professioneel beheerde en financieel gezonde VvE, met een energielabel B en een moderne cv-ketel (Intergas HRE, 2020). De erfpachtcanon (AB1994) is afgekocht tot 2050, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over toekomstige kosten. De servicekosten bedragen €235,48 per maand, inclusief de parkeerplaats. De woning is vrij snel opleverbaar en biedt zo de kans om snel te verhuizen.

Belangrijke details

• Constructie: De woontorens zijn gebouwd met cavity-wall masonry gevels, betonnen vloerplaten en een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming en mechanische ventilatie.
• Erfpacht: Het complex staat op eigen grond van de gemeente Amsterdam, met de Algemene Bepalingen 2000 van toepassing.
• Meting: De woning is gemeten volgens de Meetinstructie (NEN2580), waarbij maten indicatief zijn. Voor exacte afmetingen raden wij aan zelf te meten.
• Disclaimer: De beschrijving is samengesteld met zorg, maar er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.

Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Laat u inspireren door deze woning en neem contact op voor een bezichtiging. Nieuw West Makelaardij staat voor u klaar om u te laten genieten van deze unieke combinatie van rust, ruimte en stadsleven.