Nieuwe Osdorpergracht 265

Een prachtige, ruimtevolle woning aan de Nieuwe Osdorpergracht – waar comfort, duurzaamheid en toekomstmogelijkheden samenkomen

Stap binnen in deze verrassend ruime woning van circa 137 m², waar energielabel A+ en een praktische, lichtdoorlatende indeling voor een optimale woonervaring zorgen. Met een afgekochte erfpacht tot 2058 en een gunstige, geïndexeerde canon daarna, biedt deze woning niet alleen dagelijks comfort, maar ook langetermijnwaarde – onder andere door de aangevraagde vergunning voor een volledige extra woonlaag. Een ideale locatie in Amsterdam-Osdorp, waar winkelcentra, groen en uitstekende bereikbaarheid elkaar ontmoeten.

Bij binnenkomst ontvangt u een ruime entree met meterkast, praktische toiletruimte en een trapopgang die u naar de verdiepingen leidt. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de lichte, open woonkamer, waar het hart van de woning slaat. Op de begane grond vindt u een open keuken uitgerust met hoogwaardige NEFF inbouwapparatuur, compleet met alle gemakken die u zich wensen kunt voorstellen.

De vloerverwarming zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmte, terwijl de stadverwarming het geheel duurzaam en efficiënt maakt. Via openslaande deuren bereikt u de rustige tuin, waar u in alle privacy kunt genieten van buitenleven. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een goed onderhouden berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen.

Wie wilt, kan de woning bovendien uitbouwen, wat extra flexibiliteit biedt voor de toekomst.

Op de eerste verdieping wacht een driekamerige slaapvleugel, waarvan één kamer perfect in te richten is als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. De complete badkamer met ligbad, wastafel, toilet en ruime douche is voorzien van mechanische ventilatie, die u handig kunt bedienen vanuit de badkamer zelf. De tweede verdieping herbergt nog eens drie kamers: twee ruime slaapkamers en een kantoorruimte, samen met een royale was- en technische ruimte.

Met zes slaapkamers en een aparte praktische ruimte is deze woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of kopers die waarde hechten aan flexibel in te delen woonruimte.

Belangrijke details

• Eigen parkeerplaats in de parkeergarage aan de Van Suchtelen van de Haarestraat 365.
• Erfpacht afgekocht tot 15 november 2058; daarna canon vastgezet op gunstig tarief en jaarlijks geïndexeerd.
• Vergunning aangevraagd voor dakopbouw / volledige extra woonlaag.
• Gracht voor de woning gepland begin 2027 (volgens gemeenteberichten).
• Woning volledig professioneel geschilderd in 2025 met hoogwaardige Sigma-verf.

Wonen in een levendige wijk met alle gemakken op loopafstand Deze woning ligt in het hart van Amsterdam-Osdorp, waar comfort en recreatie hand in hand gaan. Het uitgebreide winkelcentrum Osdorpplein met supermarkten, restaurants en de sfeervolle Westmarket is slechts een korte wandeling verwijderd. Voor een moment van rust zijn het stadspark Osdorp en de stadsboerderij praktisch om de hoek, terwijl het gezondheidscentrum, diverse scholen, kinderopvang, theater De Meervaart en de bibliotheek de wijk tot een ideale plek maken voor gezinnen en actieve bewoners.

De bereikbaarheid is uitstekend: tramhaltes van lijn 1 en 17 liggen op korte afstand, en binnen 20 minuten bent u in het centrum. Met de auto zijn de A4, A5, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden: het recreatiegebied Sloterplas met Sloterpark, stadsstrand, jachthaven en wandelroutes, evenals de natuurgebieden Spaarnwoude en Oeverlanden op fietsafstand. Sportliefhebbers komen eveneens op hun trekken met sportparken Ookmeer en De Eendracht (voetbal, tennis, volleybal) en het recreatiegebied Tuinen van West, waar u kunt wandelen, fietsen, fruit plukken bij de Fruittuin van West of genieten van een drankje bij Rijk van de Keizer.

Laat u verrassen door deze unieke woning Bent u geïntrigeerd door deze ruime, duurzame en toekomstvaste woning in een levendige, goed bereikbare wijk? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijk bezichtiging – wij laten u graag alles zien wat deze fijne plek te bieden heeft.