Lederambachtstraat 274

Een hoekappartement vol licht en ruimte – uw nieuwe thuis in Amsterdam Nieuw-West

Stel u voor: een hoekappartement waar de zon door alle ramen stroomt, met een Frans balkon dat uitkijkt over een groene siertuin en twee ruime slaapkamers die alle ruimte bieden voor comfort en privacy. Dit 78,8 m² grote appartement (conform NEN 2580) aan de Lederambachtstraat combineert de charmes van een stadswoning met de rust van een wijk waar alles binnen handbereik is. Op de tweede verdieping geniet u van een praktische indeling, een keuken met alle gemakken en een eigen berging van circa 4 m² – perfect voor fietsen, skis en andere spullen die thuis moeten blijven.

Een woning die niet alleen functioneert, maar ook leeft.

De entree opent direct de deuren naar een ruime hal die als het hart van de woning fungeert. Vanuit deze centrale ruimte bereikt u de generous ingerichte woonkamer, waar daglicht door de grote ramen stroomt en de openslaande deuren naar het Frans balkon een directe verbinding met buiten creëren. Hier kunt u genieten van het uitzicht over de siertuin, of er een kop koffie drinken terwijl de zon ondergaat.

De lengte van de kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel – ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. Aan de voorzijde sluit de keuken naadloos aan, uitgerust met een 4-pits gasfornuis met oven en een vaatwasser, zodat koken een plezier wordt. Het grote raam zorgt ervoor dat ook hier het licht binnenstroomt, terwijl de directe verbinding met de woonkamer de ruimte open en luchtig houdt.

De twee slaapkamers zijn beide ruim en flexibel in te richten. De grootste slaapkamer is ruim 3 meter breed en beschikt over een vaste lage kast die vrijwel de hele breedte van de kamer beslaat – perfect voor een overzichtelijke opslag. De tweede slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, maar is ook uitstekend geschikt als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.

De praktische badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine, terwijl het separate toilet extra comfort biedt. De vloeren zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer, en op de begane grond wacht een eigen berging van circa 4 m² – ideaal om fietsen, sportspullen of andere zaken op te bergen.

De Lederambachtstraat ligt in het hart van Amsterdam Nieuw-West, waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. Op loopafstand vindt u de Pieter Calandlaan, Tussen Meer en het Osdorpplein, waar supermarkten, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen voor u klaarstaan. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving aanwezig.

Voor groen en recreatie zijn de Sloterplas en het Sloterpark op steenworp afstand, perfect voor een hardlooprit, een fietstocht of een ontspannen wandeling langs het water. Met de tram of auto bent u snel in het Amsterdamse Bos of aan De Nieuwe Meer, waar u kunt genieten van natuur en water.

De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 1 en 17 liggen op loopafstand, waarmee u direct naar Amsterdam Centraal (lijn 17) of het Leidseplein, de Vijzelgracht en de Utrechtsestraat (lijn 1) reist. Met de auto bent u binnen no-time op de A4, A9 of Ring A10. Of u nu pendelt of gewoon van de stad wilt genieten – deze locatie biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1962
• Energielabel: C
• Glas: Grotendeels voorzien van HR++ glas
• Erfpacht: Canon afgekocht tot en met 15 augustus 2054; daarna eeuwigdurend vastgeklikt. Indicatie voor afkoop van het eeuwigdurende tijdvak: € 2.533,-
• Servicekosten: € 186,57 per maand
• Oplevering: In overleg

Neem contact op met makelaar FRANK voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!