Van Eeghenstraat 13-1

Een tijdloze residentie in hartje Concertgebouwbuurt – waar historische grandeur en moderne luxe samenvloeien

Stap binnen in dit 139 m² grote dubbel bovenhuis aan de Van Eeghenstraat, een straat die als een parel glanst in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. Op steenworpafstand van het Vondelpark en het Museumplein, maar toch verborgen achter een statige gevel uit 1893, biedt deze woning een unieke combinatie van oorspronkelijke charme en hedendaagse luxe. In 2024 is het pand onder architectuur getransformeerd tot een residentie waar energielabel A, eigen grond en een royaal dakterras met sauna de allure compleet maken.

Hier woont u niet alleen in een van de meest begeerde buurten van Amsterdam, maar ook in een woning die de tijdloze elegantie van een Amsterdams herenhuis met uitzonderlijke materialen en maatwerk verenigt.

Een interieur dat verrast door harmonie en verfijning

De woning opent zijn deuren via een eigen entree op de bel-etage – een zeldzaam voordeel in deze buurt, want hier zijn geen bovenburen en geniet u van een dakterras dat vrij uitkijkt over de daken van Amsterdam-Zuid. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk hoe zorgvuldig de oorspronkelijke architectuur en de moderne renovatie met elkaar zijn verweven. De hoge plafonds, originele paneeldeuren en glas-in-looddetails in de woonkamer aan de voorzijde vertellen het verhaal van een laat-negentiende-eeuws herenhuis, terwijl de gashaard en de ruime vensters die daglicht over de statige Van Eeghenstraat laten stromen, een warme en tijdloze sfeer creëren.

Aan de achterzijde sluit de eetkamer naadloos aan, bereikbaar via een ensemble met vaste kasten die de ruimte zowel functioneel als esthetisch versterkt. Openslaande deuren geven toegang tot het woningbrede zuidbalkon, waar u kunt genieten van het groen van de binnentuinen van Amsterdam-Zuid. De woonkeuken, een meesterwerk in natuurlijke materialen, sluit perfect aan op deze ruimte.

Met maatwerkkasten, een Gaggenau stoomoven en hete-luchtoven, en een Quooker met gefilterd tapwater is dit de ideale plek voor liefhebbers van culinaire kunst. De visgraatvloer van Urbanwood bindt de verschillende vertrekken samen tot een harmonieus geheel, terwijl maatwerkgordijnen van DOLS & Co. en verfijnd deurbeslag van Piet Boon het hoogste afwerkingsniveau onderstrepen.

Op deze verdieping vindt u ook een praktische bergruimte, een separaat toilet en een werk- of bibliotheekkamer aan de voorzijde, die zich moeiteloos laat inrichten. Een vaste trap leidt naar de bovengelegen slaapverdieping, waar de ingetogen elegantie wordt voortgezet.

Slaapkamers en badkamers – waar luxe en functionaliteit samenkomen

Op de slaapverdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde, die zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte van de woning. Een maatwerkkastenwand in notenhout en een geïntegreerde werkplek geven de ruimte een warm en functioneel karakter. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met brede raampartijen, waar u wakker wordt met uitzicht over de groene binnentuinen.

Aansluitend bevindt zich een royale dressing, volledig in maatwerk uitgevoerd en ontworpen met oog voor zowel functionaliteit als esthetiek. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, zodat u ook op warme dagen van een optimale comfort geniet.

De verdieping telt twee badkamers van uitzonderlijk niveau. De hoofdbadkamer ademt een serene sfeer met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een op maat vervaardigd dubbel wastafelmeubel in Emperador Light-marmer. Geborsteld messing sanitair en zorgvuldig geïntegreerde verlichting geven de ruimte een tijdloze uitstraling. De tweede badkamer is eveneens in dezelfde ingetogen signatuur uitgevoerd, met een inloopdouche en een wastafelmeubel, terwijl de wasmachine en droger discreet zijn weggewerkt in een maatwerkkast.

Ook het separate toilet is met dezelfde aandacht voor detail afgewerkt.

De gehele woning is voorzien van een eiken parketvloer in visgraatmotief, die consistent doorgevoerd is over beide verdiepingen en samen met de vloerverwarming voor een verfijnde eenheid en natuurlijke samenhang zorgt. Een zorgvuldig uitgewerkt lichtplan biedt bovendien de mogelijkheid om in elke ruimte de gewenste sfeer te creëren.

Een buitenruimte van uitzonderlijk niveau – privacy en skyline in één

Op het dakterras, een zeldzaam juweel in deze buurt, komen privacy, groen en uitzicht samen. De zorgvuldig aangelegde beplanting creëert een beschutte setting waar u gedurende de dag in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Met een automatisch bewateringssysteem en sfeervolle ledverlichting is dit terras niet alleen een oase van rust, maar ook een plek waar u kunt dineren met uitzicht op de skyline van Amsterdam-Zuid, met de torens van het Rijksmuseum en het Concertgebouw als herkenningspunten in de verte.

Centraal op het terras bevindt zich een sauna, subtiel geïntegreerd in het ontwerp en volledig gericht op ontspanning. Aansluitend is er een buitendouche aanwezig, ideaal voor een verkoelende afspoeling na een saunasessie. Daarnaast zijn er aansluitingen voor een buitenkeuken (gas en water) en een mogelijkheid voor een jacuzzi, waardoor het terras een bijna private wellnesskwaliteit krijgt. Deze buitenruimte van 60,50 m² is een uitzonderlijke luxe midden in Amsterdam-Zuid – een plek waar u kunt ontsnappen aan de drukte, maar toch het hart van de stad kunt overzien.

Een ligging die alles biedt – groen, cultuur en stedelijke dynamiek

Gelegen in de geliefde Concertgebouwbuurt, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, biedt de Van Eeghenstraat een unieke combinatie van rust, groen en stedelijke dynamiek. Op steenworpafstand ligt het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat, terwijl ook de P.C. Hooftstraat, Beethovenstraat en Emmastraat in de directe omgeving te vinden zijn.

Deze buurt staat bekend om haar verfijnde mix van toonaangevende musea, exclusieve winkels, speciaalzaken, kwaliteitsrestaurants en sfeervolle cafés. Op zaterdag is de biologische markt op het Jacob Obrechtplein een geliefd ontmoetingspunt voor bewoners.

Ondanks de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. De Ring A10 is binnen circa tien minuten bereikbaar, en vanaf de Van Baerlestraat en Willemsparkweg vertrekken diverse tram- en busverbindingen. Schiphol is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, en de binnenstad, Zuidas en andere delen van Amsterdam zijn bovendien uitstekend per fiets te bereiken.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 139,00 m² | Gebouwgebonden buitenruimte: 60,50 m² | Totale gebruiksoppervlakte: 199,50 m² (conform NEN 2580)
• Eigendom: Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Vereniging van Eigenaars (VvE): Kleinschalige vereniging met twee appartementsrechten, in eigen beheer. Maandelijkse servicebijdrage: € 150,-
• Onderhoud: Woning maakt deel uit van een uitstekend onderhouden pand met een vernieuwde fundering (1999). In 2024 volledig gerenoveerd met hoogwaardige installaties, waaronder vloerverwarming, airconditioning, domotica, zonnepanelen en Quooker met gefilterd tapwater.
• Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, Sectie U, Nummer 9039, Index A-2
• Bestemming: Wonen
• Disclaimer: Alle informatie is vrijblijvend. Koper draagt eigen onderzoekplicht.

De makelaar is adviseur van de verkoper. Voorwaarden gelden conform NVM.

Laat u verleiden door deze uitzonderlijke residentie – neem nu contact op voor een bezichtiging.