Van Eeghenstraat 76

Van Eeghenstraat 76 – Een monumentale stadsvilla met uitzicht op het Vondelpark

Stel je voor: een half vrijstaande stadsvilla van circa 350 m² aan één van de mooiste straten van Amsterdam, direct aan het Vondelpark, waar de zon door de hoge ramen schijnt en het groen van de bomen tot in de woonkamer lijkt te reiken. Deze gemeentelijk monumentale woning is in 2021 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en moderne comfortvoorzieningen, waarbij de authentieke details zorgvuldig zijn behouden. Met een eigen lift die alle vier de verdiepingen verbindt, een zonnige tuin aan drie zijden, een dakterras van 35 m² met vrij uitzicht en een binnendoor bereikbare garage, biedt deze villa een unieke combinatie van luxueus wooncomfort en historische charme.

Een woning waar traditie en innovatie samenkomen

Door het hele pand loopt eiken visgraatparket, ondersteboven verwarmd door vloerverwarming en afgeregeld met topkoeling en airconditioning – alles beheersbaar via een domoticasysteem dat elektra, klimaatbeheersing en verlichting centraal regelt. Een video-intercom en alarmsysteem zorgen voor veiligheid, terwijl de lift – een zeldzame voorziening in dit type stadsvilla – alle verdiepingen drempelvrij bereikbaar maakt.

Op de tuinverdieping, met een plafondhoogte van 2,54 meter, opent een ruime kamer zich via dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte, verlicht door ramen aan de voorzijde en deuren aan de achterzijde, kan met behulp van zwarte taatsdeuren eenvoudig worden opgesplitst – bijvoorbeeld in een slaapkamer en een extra living, mediaroom of speelkamer. Daarnaast vind je hier de binnendoor bereikbare garage, een berging met wasmachine- en drogeraansluiting en een separaat toilet.

De eigen oprit, afgesloten met een elektrisch hek, biedt extra parkeermogelijkheden.

De bel-etage: hoogte, licht en een keuken voor gourmets

De bel-etage valt op door een indrukwekkende plafondhoogte van 3,75 meter, waar de originele en-suite met ingebouwde verlichting twee hoofdruimtes natuurlijk van elkaar scheidt. Aan de voorzijde ligt de living met gashaard, waarvan de hoge ramen het ruimte met daglicht vullen. Aan de parkzijde ontvouwt zich de woonkeuken, uitgevoerd met een hoge kastenwand en een groot kookeiland.

Deze keuken is volledig uitgerust met een grote koelkast, vriezer, twee ovens, een Gaggenau inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, wijnklimaatkast en een Quooker. Vanuit de eetkamer, met een grote raampartij aan de achterzijde, geniet je direct uitzicht op het Vondelpark. In de hal zijn een separaat toilet en garderobe ondergebracht.

De eerste verdieping: privacy en uitzicht op het park

Via de lift of de klassieke trap bereik je de eerste verdieping, waar een plafondhoogte van 3,34 meter ruimte creëert voor de masterbedroom aan de achterzijde. Deze slaapkamer opent zich via openslaande deuren naar een overdekt balkon met uitzicht op het Vondelpark. De en-suite badkamer is bekleed met hoogwaardige tegels en voorzien van een dubbele inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en een toilet.

De masterbedroom staat in directe verbinding met de voorkamer, waar een karakteristieke erker met glas-in-lood het karakter van de woning versterkt. Deze ruimte herbergt een zeer ruime kastenkamer met veel natuurlijk licht en een vrijstaand middenblok met grote lades. Daarnaast zijn er een werkkamer en een separaat toilet ondergebracht.

De tweede verdieping: ruimte voor gasten en een dakterras met uitzicht

De tweede verdieping, eveneens per lift bereikbaar, biedt plaats aan twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer. Deze badkamers zijn luxe afgewerkt met een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche met zwarte accenten. Daarnaast vind je hier een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en een technische berging.

De overloop ontvangt licht via zijramen en een daklicht, dat toegang geeft tot het dakterras van circa 35 m². Vanaf hier heb je een panoramisch uitzicht over de buurt en het Vondelpark, terwijl het terras is voorbereid op een pantry-aansluiting en beschikt over meerdere stroompunten.

Een locatie waar cultuur en gemak samengaan

Gelegen direct naast de ingang van het Vondelpark, is deze villa het ideale uitgangspunt voor cultuurliefhebbers. Op loopafstand vind je de P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat en Cornelis Schuytstraat, evenals het Concertgebouw en de grote musea – het Van Gogh, Stedelijk en Rijksmuseum. Met meerdere tram- en bushaltes in de directe omgeving en Schiphol op circa 15 minuten bereikbaar, is deze locatie zowel praktisch als inspirerend.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 350 m² (NEN 2580)
• Indeling: 6 slaapkamers, 3 badkamers
• Eigen grond: 382 m²
• Tuin: totaal circa 241 m² aan drie zijden, direct aan het Vondelpark
• Dakterras: circa 35 m²
• Overdekt balkon: met uitzicht op het Vondelpark
• Garage en parkeerplaats: op eigen terrein
• Energielabel: D
• Alarmsysteem: aanwezig

Deze woning is voorzien van erfpacht en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten van € 150,- per maand. De canon is € 1.200,- per jaar. Bodemverontreiniging is niet vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal. Sanering is niet vereist, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder. Houtrot is niet geconstateerd, maar er is verzakking van de fundering. Sloop of renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen bestemmingswijziging vereist.