Johannes Verhulststraat 39-H

Dit bijzondere benedenhuis in de Johannes Verhulststraat, één van de mooiste en meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid, is een zeldzame parel waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 122 m² (exclusief het verwarmde tuinhuis van 8 m²) op eigen grond en een zonnige tuin van circa 71 m² op het zuiden, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, privacy en levenskwaliteit. De indeling met twee slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet, gecombineerd met hoge plafonds, grote raampartijen en een slim ontwerp, zorgt voor een lichtrijke en uitnodigende leefomgeving.

Ideaal voor wie stijlvol, rustig én luxe wonen zoekt, op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat.

De entree op de begane grond leidt naar een ruime, open leefruimte waar keuken, eetkamer en woonkamer naadloos in elkaar overvloeien. Vooraan vindt u de moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige Gaggenau-inbouwapparatuur, centraal is er ruimte voor een grote eettafel, en achterin ligt de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Met stijlvolle schuifdeuren kan deze ruimte desgewenst worden afgesloten, zodat er een intieme zitkamer ontstaat.

De tuin van circa 70 m² op het zuiden biedt volop zon en privacy, met een overkapping, terras en een charmant tuinhuis van 8 m² – voorzien van centrale verwarming en elektra – dat zich uitstekend leent als werkkamer, atelier of gastenverblijf. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een apart toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. De huidige indeling biedt zelfs de mogelijkheid om een extra slaap- of werkkamer te creëren, wat de functionaliteit van het huis nog verder vergroot.

Via een interne trap bereikt u het souterrain, waar de ruime hoofdslaapkamer ligt met een aangrenzende badkamer met inloopdouche en wastafel. Dankzij de doordachte indeling en het royale oppervlak is deze verdieping een comfortabele en rustige privézone met voldoende bergruimte – perfect voor wie privacy waardeert zonder in te leveren op luxe.

Gelegen op de hoek van de Johannes Verhulststraat en de Jacob Obrechtstraat, in het hart van het gewilde Amsterdam Oud-Zuid, combineert deze woning de rust van een statige woonstraat met de levendigheid van de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat. Deze straat staat bekend om haar exclusieve boetieks, gezellige lunchrooms, slager, groenteboer en bakker, en elke zaterdag vindt op het Jacob Obrechtplein een levendige boerenmarkt plaats.

Het Vondelpark, Museumplein, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat – met hun musea, hoogwaardige winkels, restaurants en cafés – liggen allemaal op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen tram- en buslijnen, waardoor andere delen van de stad eenvoudig te bereiken zijn.

Belangrijke details

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 75,-. De woning is verkocht onder voorbehoud van gunning door de verkoper, met keuze van notaris door de koper in Amsterdam en een koopakte conform het Amsterdams Ringmodel. De oplevering vindt in overleg plaats.

Alle genoemde maten en oppervlaktes zijn indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. De makelaar fungeert als adviseur van de verkoper.

Het wordt aangeraden een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle belangrijke zaken te overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.