Johannes Verhulststraat 149-2

Een juweel in Oud-Zuid: ultraluxe dubbele bovenwoning met dakterras en onovertroffen ligging

Stel je voor: een ruime 140m² dubbele bovenwoning in hartje Oud-Zuid, waar natuurlijk licht door de vele ramen stroomt en elke ruimte ademt van hoogwaardige afwerking. Op de hoek van de Johannes Verhulststraat en de Emmastraat ligt dit waanzinnige appartement – een perfecte combinatie van luxe, ruimte en een A-locatie tussen Willemspark en het Museumkwartier. Voor €5.200,- per maand excl. G/W/E biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt voorstellen: drie slaapkamers, twee badkamers, een smaakvol gerestaureerde open keuken met high-end apparatuur en een zonnig dakterras van 24m².

Een woning die niet alleen functioneert, maar ook indruk maakt met haar tijdloze stijl en praktische indeling.

De entree opent direct naar een ruime hal met toilet, waarna je stapt in een living met veel ramen die het hele appartement doet stralen. Hier vind je een moderne, compleet uitgeruste open keuken – een echte kookliefhebber droomt van deze ruimte. De keuken is voorzien van diverse high-end inbouwapparatuur, waaronder een koel-vries combinatie, Miele combi-oven, inductie kookplaat met afzuigsysteem, Quooker en vaatwasser.

De kastruimte is optimaal benut doordat de kasten tot het plafond reiken, wat zorgt voor een schone, ruimtelijke indeling. Het woon- en eetgedeelte zijn op een slimme manier van elkaar gescheiden door authentieke, gerestaureerde en-suite deuren, die een extra laagje charme toevoegen aan deze luxe woning.

Op de derde verdieping, waar ook het zonnige dakterras is gelegen, vind je een overloop met inbouwkasten die als extra opslag dient. Hier vind je de toegang tot de drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom heeft directe toegang tot de grote badkamer met ligbad, walk-in shower en wastafelmeubel – een echte badkameroase. De tweede badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is voorzien van een walk-in shower en toilet. Via een open trap vanuit de overloop bereik je het heerlijke dakterras van 24m², waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht over de stad.

Deze woning ligt op een absolute A-locatie, precies tussen de twee elegante wijken Willemspark en het Museumkwartier. Je herkent de buurt aan de mooie lanen, charmante bakkerijen en chique restaurants. Met directe toegang tot enkele van de populairste bezienswaardigheden van Amsterdam, zoals het Vondelpark, het Rijksmuseum en het Concertgebouw – allemaal te voet in 15 minuten of minder bereikbaar.

Daarnaast zijn er voldoende openbaar vervoersverbindingen, waaronder bus- en tramlijnen, die je gemakkelijk overal naartoe brengen. Een locatie die niet alleen prachtig is, maar ook praktisch en levendig.

Belangrijke details

Deze woning is geen eigendom, maar wordt verhuurd onder appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt €1.200,- en de servicekosten zijn €250,- per maand. De woning is gelegen op eigen grond en is geen erfpacht.

De VvE-bijdrage is €150,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die is gesaneerd.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakconstructie en gevelbekleding. Er is geen houtrot of vocht vastgesteld, maar er is een verzakking van maximaal 2 cm in de woning. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.