Nicolaas Maesstraat 60-2

Een koninklijke familiewoning in hartje Museumkwartier – waar ruimte, karakter en locatie samenkomen

Stel je voor: een ruime, instapklaar dubbel bovenhuis van 160,88 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige woonlagen met vijf slaapkamers en vier buitenruimtes, waaronder een indrukwekkend dakterras van 54,60 m². Deze woning in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid combineert eigen grond met een unieke sfeer, omringd door het Vondelpark, Museumplein en de levendige Cornelis Schuytstraat. Een ideaal familiehuis voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en de meest gewilde wijk van de stad.

Een woning vol karakter en comfort

Bij binnenkomst treedt u direct de eigen entree binnen, waar een opgang naar de tweede verdieping u verwelkomt. De hal opent de deur naar een separaat toilet met fonteintje, de meterkast en een eerste slaapkamer – momenteel in gebruik als werkkamer. Het hart van de woning vormt de lichte doorzonliving, waar een sfeervolle maatwerk en-suite kast met schuifdeuren en een originele schouw met haard de ruimte een warme, persoonlijke touch geven.

De fraaie eikenhouten vloer in Hongaarse punt loopt door de gehele woning en onderstreept het traditionele karakter van dit omstreeks 1901 gebouwde pand.

De ruime zitkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de halfopen leefkeuken met witte keukenkasten en een lichte marmerlook aanrechtblad een modern tintje toevoegt. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven met zelfreinigende functie, vaatwasser, koelkast en vriezer, en een koffiehoek met houten inbouwkasten. Via de openslaande deuren in de eetkamer bereikt u het balkon aan de achterzijde, waar een ingebouwde houten kast aanzienlijke opbergruimte biedt en het uitzicht over de groene binnentuinen compleet maakt.

Aan de voorzijde sluit een frans balkon met uitzicht op de Nicolaas Maesstraat de woonkamer af.

Ruimte voor het hele gezin – en dan nog eens

Via de vaste trap bereikt u de derde verdieping, waar vier slaapkamers, een ruime badkamer en twee bergkasten wachten. De slaapkamer aan de achterzijde is een echte parel: met een ruime inbouwkastenwand, uitzicht over de binnentuinen en toegang tot het balkon is dit de ideale plek voor de hoofdslapers. De overige drie slaapkamers zijn flexibel in te richten – of als kinderkamers, werkruimte of gastenkwartier.

De luxueuze badkamer met ligbad, regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel en vloerverwarming rondt het aanbod af. Met deze indeling is deze woning een echte familietrekker – en met 62,96 m² gebouwgebonden buitenruimte (waaronder het dakterras) is er ook buiten genoeg ruimte.

Een buitenruimte met uitzicht – en vrijheid in hartje stad

Het dakterras van 54,60 m², bereikbaar via de vaste trap, is een absoluut hoogtepunt. In september 2025 volledig verbouwd en gerenoveerd, biedt het volop ruimte voor een loungeset, een sfeervolle eethoek en dankzij de praktische pergola (die zowel open als gesloten kan) geniet u het hele jaar door van buitenleven. In het trappenhuis naar het dakterras vindt u een kleine houten kast met ingebouwde wijnkoeler en een kastje voor glazen – perfect voor een borrel na een dag vol ontdekkingen.

Met dit zonnige privéterras voelt u zich alsof u buiten de stad woont, terwijl u letterlijk in het centrum van Amsterdam staat.

Een locatie die geen wensen openlaat

Gelegen in het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Oud-Zuid, is deze woning omringd door alles wat het Museumkwartier te bieden heeft. Op 10 minuten loopafstand ligt het Vondelpark, terwijl het Concertgebouw en Museumplein om de hoek zijn. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op de Van Baerlestraat of de biologische supermarkt Odin op de Ruysdaelstraat.

De Cornelis Schuytstraat en de chique P.C. Hoofstraat bieden kwaliteitswinkels, terwijl koffieliefhebbers terechtkomen bij Cafecito, Coffee District, Simon of Akhi ’n Friends. Voor een borrel, lunch of diner zijn er talloze opties, van George W.P.A. en The Marlin Bar tot Soupenzo Van Baerle en Restaurant Franzen.

Ook op het gebied van bereikbaarheid scoort deze woning hoog. Per auto bent u snel op de A-10 Zuid (afrit S108), terwijl het NS-station Amsterdam Zuid op 10 minuten fietsen ligt. Op 2 minuten loopafstand vindt u de tramhalte Concertgebouw, waar tramlijnen 12, 24, 25 en buslijnen 357, 391 en 397 stoppen. Parkeren is mogelijk via het Amsterdamse vergunningstelsel.

Belangrijke details

• Kadastrale aanduiding: Amsterdam U 9940 A2
• Splitsing: Het pand is op 14 september 1995 gesplitst in 2 appartementsrechten; het appartementsrecht A2 is voor 1/2e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.
• Vereniging van Eigenaren (VvE): Actieve VvE met twee leden, in eigen beheer. Onderhoud wordt gezamenlijk afgestemd en gepland. Servicekosten: € 170,- per maand. Dakbedekking en isolatie zijn in september 2025 gedaan vanuit de VvE.
• Bouwaard: Traditionele bouwstijl (ca. 1901), funderingscode niet verhoogd (A,B,C), houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing, verwarming en warm water middels CV-ketel, voldoende groepen met aardlekschakelaar, energielabel C.
• Op levering: In overleg.
• Bijzondere voorwaarden: Eigen grond, geen erfpacht of canon.
• Documenten op aanvraag: Eigendomsakte, energielabel C, splitsingsakte, stukken VvE, meetrapport.

Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook sfeer, locatie en vrijheid. Kom langs voor een bezichtiging – deze unieke kans wacht op u!