Roelof Hartstraat 38-3

Dit zes-kamer appartement van ruim 136 m² (conform NEN2580) biedt een unieke combinatie van ruimte, mogelijkheden en een toplocatie op het geliefde Duivelseiland in Amsterdam Zuid. Verdeeld over twee woonlagen en voorzien van drie balkons, combineert het een klassieke indeling met verrassende flexibiliteit – ideaal voor zowel gezinnen als investeerders. Gelegen op eigen grond, zonder erfpacht, en met een kleinschalige VvE (4 leden) en een maandelijkse bijdrage van €200, biedt het zowel stabiliteit als potentie voor de toekomst.

De entree van het pand wordt gedeeld met andere bewoners, maar vanaf de tweede verdieping neemt u via de appartementsingang (conform de splitsingsakte) een hal in waar de woonkamer met open keuken zich direct aan u voordoet. Deze ruimte baadt in het licht dankzij de openslaande deuren die toegang bieden tot het zuidgeoriënteerde balkon, perfect voor lange zomeravonden. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over openslaande deuren naar een klein balkon, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterkant rustig is gelegen.

De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet, en er is een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de vierde verdieping opent zich een geheel nieuwe wereld: drie extra slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een eigen keukenblok en badkamer. Hier vindt u ook een ruim balkon aan de achterzijde, ideaal voor ontspanning of buitenleven. Daarnaast zijn er twee studio’s die zich lenen voor studenten, kamerverhuur of zelfs als zelfstandige woonruimte – mits u de nodige vergunning aanvraagt.

Want dat is precies waar de flexibiliteit van dit appartement in schuilt: na een eventuele ondersplitsing (vergunningplichtig en volledig voor rekening en risico van de koper) kan de vierde verdieping zelfs als apart appartement dienen.

De locatie is een droom voor wie houdt van het bruisende stadsleven zonder de drukte van het centrum. Op loopafstand vindt u het Concertgebouw, Museumplein en Vondelpark, terwijl de nabijgelegen Van Baerlestraat, Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat garant staan voor de beste winkelmogelijkheden.

Ook de populaire De Pijp ligt op steenworp afstand, met zijn levendige Albert Cuypmarkt en talloze uitgaansgelegenheden. Voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer, is de situatie ideaal: binnen 100 meter stoppen tramlijnen 3, 5, 12, 16 en 24, en de A10-ringweg is eveneens snel bereikbaar.

Belangrijke details

• Appartementsrecht met een woonoppervlak van 136,2 m² (conform NEN2580).
• VvE-bijdrage van €200 per maand (kleinschalige VvE met 4 leden).
• Standaard clausules in de koopakte: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule.
• Parkeren alleen mogelijk via het vergunningsstelsel van de Gemeente Amsterdam.
• De gebruiksoppervlakte is berekend volgens de NEN 2580-norm; afwijkingen zijn mogelijk door deze rekenmethode. Koper heeft de gelegenheid zelf metingen te (laten) verrichten.