Bartholomeus Ruloffsstraat 1-2

Een strak, luxe drie-kamer appartement in hartje Amsterdam Zuid – waar moderniteit en locatie perfect samenkomen

Stel je voor: een volledig gerenoveerd, 79 m² groot appartement (inhoud: 269 m³) op de tweede verdieping, gelegen in een van de meest gewilde straten van het Museumkwartier. Hier vind je een luxueuze woonkamer met originele houten vloer, een all-inclusive keuken met inductiekookplaat en vaatwasser, en een spacieuze badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel – alles in een strakke, hedendaagse uitvoering die perfect aansluit bij de levensstijl van wie hier woont. Of je nu een gezin bent dat ruimte nodig heeft of een stel dat graag een werk- of hobbykamer in huis wil, deze woning biedt de ideale balans tussen comfort en stijl.

En met twee balkons – een aan de noord- en een aan de oostzijde – geniet je van zon, frisse lucht en een eigen buitenruimte in het hart van de stad.

De indeling is zorgvuldig doorbedacht: vanaf de eigen opgang op de begane grond loop je via een ruime hal met meterkast direct de trap op naar de tweede verdieping. Daar ontvangt je een warm en licht woon-suite met originele houten vloer, waar de moderne keuken naadloos in overgaat. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, zodat koken een plezier wordt.

Aan de achterzijde sluiten twee slaapkamers aan, elk met toegang tot het rustige balkon – perfect voor een ochtendkoffie of avondleesmoment. Het luxe badkamergedeelte met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel rondt het geheel af. Ook is er een apart toilet met fonteintje voor extra gemak.

De locatie spreekt voor zich: midden in het Museumkwartier, tussen de Beethovenstraat en de Van Baerlestraat, op loopafstand van het Museumplein, Vondelpark, de P.C. Hooftstraat en de levendige Pijp. Hier ben je in een handomdraai bij culturele hoogtepunten, uitgaansgelegenheden en de beste horeca van de stad. Toch behoudt het appartement door de achterliggende balkons een rustige, residentiële sfeer – een zeldzame combinatie in deze drukke buurt.

Belangrijke details

• Huurprijs: € 3.495,- per maand (exclusief servicekosten).
• Huurovereenkomst: Minimale huurtermijn van 1 jaar.
• Eigenarenregeling: Het appartement is in appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand.
• Beschikbaarheid: Niet geschikt voor studenten, delers of huisdieren.
• Energielabel: A.
• Bouwkundige status: Het appartement is recent geheel gerenoveerd en bevindt zich in een goede bouwkundige staat. Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en raamkozijnen, wat in de toekomst mogelijk renovatie vereist.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ervaren waarom deze locatie en indeling zo bijzonder zijn.