Van Breestraat 31-H

Een tijdloze dubbelbenedenwoning in hartje Amsterdam Oud-Zuid – waar karakter, ruimte en zonovergoten tuin samenkomen

Stel je voor: een 118 m² grote, lichtdoorstroomde woning in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, waar hoge plafonds, een royale woonkeuken en een zonnige tuin op het zuiden je dagelijks verwelkomen. Deze dubbelbenedenwoning in de Concertgebouwbuurt combineert centrale ligging met rust, met op loopafstand alle cultuur, winkels en groen die je wilt. Bovendien biedt het pand unieke uitbreidingsmogelijkheden: door een souterrain of verdieping toe te voegen, creëer je maar liefst 60 m² extra woonruimte – een investering met toekomstperspectief.

De woning is direct te betrekken en uitstekend onderhouden, maar nodigt uit om naar wens te personaliseren. Eigen grond, geen erfpacht en een gemeentelijk beschermd stadsgezicht maken deze locatie extra bijzonder.

Een woonervaring vol licht, sfeer en functionaliteit

Op de beganegroond treedt u binnen via een eigen entree, waar een ruime hal met aparte toilet, meterkast en garderobe direct een welkom gevoel oproept. Aan de voorzijde wacht u een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, waar inbouwspots en een smaakvolle kastenwand de ruimte elegant afronden. Het hart van de woning is echter de ruime woonkeuken aan de achterzijde, waar grote raampartijen het licht binnenlaten en een maatwerkkeuken met Boretti 6-pits fornuis, dubbele oven en Amerikaanse koelkast met vriezer alles mogelijk maakt.

Via dubbele schuifpui’s stapt u direct naar buiten, waar een fraai aangelegde tuin op het zuiden uitnodigt tot ontspannen. In de tuin is bovendien een ingebouwde bergruimte aanwezig – handig voor al uw spullen.

De eerste verdieping is geheel gewijd aan slaapruimte. De master bedroom ligt aan de achterzijde en geniet van zonlicht en een eigen balkon, terwijl een walk-in closet met maatwerk inbouwkasten en een luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel voor comfort zorgen. Aan de voorzijde sluiten twee extra slaapkamers aan, waarvan één een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator heeft.

Op de overloop vindt u een separaat toilet en een ingebouwde kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning is mooi afgewerkt met houten vloeren, houten kozijnen met dubbel glas en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers – een combinatie die voor een gezellige, warme leefomgeving zorgt.

Een prime locatie waar rust en cultuur samenkomen

Van Breestraat 31 hs ligt in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een buurt die bekend staat om haar statige panden, brede straten en groene uitstraling. Toch bent u binnen no-time in het drukke leven van de stad: op loopafstand vindt u het Museumplein met het Rijksmuseum, Concertgebouw en Stedelijk Museum, het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat met haar exclusieve winkels en restaurants. Ook culturele hotspots, gezellige cafés en hoogwaardige horeca zijn om de hoek.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen liggen voor de deur, en via de Ring A10 bent u snel op Schiphol of in andere delen van de stad. Deze woning biedt dus de perfecte balans tussen rustig wonen en dynamisch stadsleven – midden in het culturele en sociale epicentrum van Amsterdam.

Belangrijke details

• Woningoppervlakte (NEN 2580): 118 m² gebruiksoppervlakte (meetrapport ter inzage).

• Parkeren: Via vergunningenstelsel (gebied Zuid 8.1.), inclusief 1 parkeervergunning.

• Kadastraal: Gemeente Amsterdam, sectie U, complex 9358, appartementsindex A1. Gesplitst in 2 appartementsrechten (1988), wijziging splitsingsakte in 2017. 1/2 aandeel in VvE.

• VvE: Vereniging van Eigenaars Van Breestraat 31 te Amsterdam (2 leden). Servicekosten: €100 per maand (eigen beheer).

• Eigen grond: Geen erfpacht – u bent eigenaar van de grond onder het pand.

• Bijzonderheden:

• Mogelijkheid tot uitbreiding met 60 m² extra woonruimte via souterrain/verdieping.

• Vloerverwarming op begane grond en in badkamers.

• CV-installatie: Remeha Tzerra (2015).

• Fundering: Klasse B.

• Energielabel: C.

• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

• Oplevering in overleg.

• Gunning ten aller tijden voorbehouden aan verkoper.

Interesse? Neem gerust contact op met Eveline Floberg, NVM Register Makelaar, voor een bezichtiging van deze unieke woning.