Van Breestraat 109-H

Een zeldzame parel in het hart van Oud-Zuid: Dit exclusieve benedenhuis van circa 206 m² biedt een unieke combinatie van klassieke grandeur en eigentijds comfort, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met een stijlvolle uitstraling, veranda, tuin en balkon is het een woning waar luxe, karakter en sfeer samenkomen – ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, allure en een bijzondere leefomgeving. Gelegen op eigen grond en op loopafstand van het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat, is dit een zeldzame kans in één van Amsterdams meest gewilde buurten.

De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1905, ademt een tijdloze elegantie dankzij de hoge ornamentenplafonds, het prachtige glas-in-loodraamwerk en de lichte eikenhouten vloeren. In 2015 onderging het pand een grondige renovatie waarbij authentieke details behouden bleven en moderne luxe werd toegevoegd, zoals hoogwaardige apparatuur en luxe materialen. De veranda en tuin werden in 2022 volledig vernieuwd, met extra isolatie, verstevigde buitenmuren en een Franse drainage, waardoor deze ruimtes nu optimaal comfort en privacy bieden.

Via de eigen entree betreedt u het huis door een fraai marmeren tochtportaal, dat toegang geeft tot een ruime hal met ingebouwde garderobekast en een eerste toilet. De en-suite living is vanuit de hal tweezijdig toegankelijk en omvat een sfeervolle zitkamer met open haard en twee imposante boogramen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woon-/leefkeuken, die naadloos overloopt in een uitgebouwde, pandbrede glazen serre.

Beide ruimtes zijn voorzien van schouwen en ornamentenplafonds, en kunnen gescheiden worden door prachtige glas-in-lood schuifdeuren. De keuken, uitgevoerd in een tijdloos antraciet-wit kleurenschema met een donker natuurstenen werkblad, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een opvallende hoge wijnklimaatkast. Een bijzonder detail is het glas-in-loodvenster tussen keuken en hal, dat voor extra licht en karakter zorgt.

Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot een verhoogde veranda met dubbele trap naar de tuin van circa 25 m², een heerlijke plek om te genieten van de middagzon. De tuin is voorzien van natuurlijke terrastegels en biedt dankzij de grote boogramen en glazen serre een overvloed aan daglicht. Via de stijlvolle trap met vloerbekleding bereikt u de eerste verdieping, waar vier slaapkamers, een apart toilet en een luxe badkamer zich bevinden.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een charmant balkon met uitzicht over de Van Breestraat, een originele schouw en een prachtig ornamentenplafond. Een tweede kamer aan de voorzijde is geschikt als kinderkamer, werkkamer of walk-in closet. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder één met Frans balkon en schouw, en een kamer met openslaande deuren naar een balkon met zicht op de veranda.

De stijlvolle badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in antraciet-wit met Italiaans design sanitair van Boffi, inclusief een modern wit stalen ligbad, designwastafel, brede douchecabine, verlichte spiegel, zwarte designradiator en vloerverwarming. Via een tweede trap daalt u af naar het souterrain, een volwaardige woonlaag met twee ruime slaapkamers, een diepe bergkast en een tweede badkamer. Beide slaapkamers hebben ramen met daglichttoetreding en inpandige vensterbanken, terwijl de achtergelegen kamer extra ruimte biedt voor gebruik als logeerkamer, werkkamer of tienersuite.

De tweede badkamer is eveneens hoogwaardig afgewerkt, met een ruime douchecabine, toilet, wit stalen wastafel, verlichte spiegel, vloerverwarming en zwarte designradiator, en extra bergruimte achter de spiegelkast.

De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer, dubbel glas, hardhouten deuren met afsluitbare sloten en een alarmsysteem. Alle ramen en deuren hebben extra sluitwerk voor optimale veiligheid, en de woning wordt verlicht door designlampen van Marcel Wanders, die bij de koop zijn inbegrepen. Daarnaast zijn de trapleuningen op maat gemaakt, zijn de deuropeners op elke woonlaag aanwezig en loopt er een Cat5-kabel door de woning.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en beschikt sinds 2006 over een nieuwe fundering. Het souterrain is een volwaardige woonlaag met funderingsherstel. Op de openbare weg geldt betaald parkeren en een vergunningssysteem, met een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 28 oktober 2025, vergunningsgebied Zuid 8.1). De gebruiksoppervlakte is berekend conform de NEN 2580-norm, wat kan afwijken van oude referenties.

Deze prachtige woning in het chique Oud-Zuid ligt tussen de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat, op loopafstand van het Vondelpark en grenzend aan het Museumkwartier. De buurt biedt tal van voorzieningen, van winkels en restaurants tot musea, scholen en theaters, terwijl het centrum, de Pijp en andere bruisende buurten op fietsafstand liggen. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur gelegen, en diverse uitvalswegen zijn nabij. Een woning die uitnodigt om te blijven en te genieten – kom deze unieke kans niet te missen en plan uw bezichtiging.