Van Breestraat 86-H

Een tijdloze oase van comfort in hartje Concertgebouwbuurt

Stel je voor: een hoogwaardig gerenoveerd benedenhuis van ruim 80 m², waar moderne luxe en historische charme naadloos samenvloeien. Met een prachtige tuin van 50 m² op het noorden en een berging van 5 m², biedt deze woning aan de Van Breestraat in Oud-Zuid niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een privé-ontsnapping midden in het bruisende stadsleven. Van de split-level indeling met een master bedroom beneden en een spacieuze woonkamer/lounge boven tot de 4 meter hoge achterpui die uitnodigt tot genieten van de tuin – deze woning is door en door doordacht gerenoveerd, met aandacht voor detail en duurzaamheid.

Een woning die ademt van kwaliteit en ruimte

De eerste indruk is al overtuigend: de nieuwe achterpui met dubbele openslaande deuren opent een wereld van licht en groen, terwijl de 4 meter hoge ruimte aan de tuinzijde een gevoel van vrijheid creëert. Hier vind je de ruime woonkeuken, waar modern comfort en stijl samenkomen. Met inbouwapparatuur en een barretje is dit de ideale plek voor gezellige avonden of efficiënt koken. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch afgerond met de PVC-vloer met een brede „Hongaarse punt”, die de ruimte extra elegant maakt.

De split-level indeling zorgt voor een verrassend dynamische woonervaring. Beneden vind je de master bedroom, compleet met een stijlvolle badkamer waar marmerlook panelen van 90 cm x 90 cm en een inbouwdouche voor luxe zorgen. Bovenop dat niveau ontvouwt zich de woonkamer/lounge, waar je kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen.

De tweede slaapkamer en tweede badkamer – inclusief een apart tweede toilet – bieden extra privacy en comfort. Het hele huis wordt verwarmd door een combinatie van vloerverwarming en radiatoren, wat zorgt voor een gelijkmatige en aangename temperatuur.

De renovatie van 2024 en 2025 heeft de woning tot in de details vernieuwd. Denk aan nieuwe voor- en achterkozijnen met HR++ glas, een geïsoleerd plafond, vloer en beide gevels, en een nieuwe c.v.-ketel voor optimale efficiëntie. Ook het elektrische systeem is volledig vernieuwd, met een nieuwe groepenkast en afvoerleidingen. Zelfs de tuin is fraai opgeknapt, zodat je direct kunt genieten van een groene oase op het noorden.

Een locatie die geen wensen openlaat

Geen wonder dat deze woning ligt in de Concertgebouwbuurt, een van de meest gewilde woongebieden van Amsterdam. Hier vind je het historische karakter van Oud-Zuid, gecombineerd met prominente winkelstraten, trendy restaurants en koffiebarretjes. Op slechts 2 minuten loopafstand ligt het Vondelpark, waar je kunt wandelen, picknicken of gewoon even tot rust komt. Het Museumplein – met onder andere het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum – is eveneens snel bereikbaar, waardoor cultuur en ontspanning altijd dichtbij zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de tram en bus ben je in een handomdraai bij alle hotspots van de stad, en de A-10/Ring is op 10 minuten afstand voor wie met de auto reist. Kortom, deze woning biedt niet alleen een topadres, maar ook een praktische en inspirerende omgeving voor iedereen die van stad en groen houdt.

Praktische informatie en een uitnodiging om te ontdekken

Deze prachtige woning is per direct beschikbaar en wordt verhuurd tegen een maandhuur van € 4.850,- exclusief gas, water, elektra en internet. De waarborgsom bedraagt 2x de kale maandhuur, dus € 9.700,-. Het betreft een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een minimale huurperiode van 12 maanden.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van ruimte, luxe en locatie? Neem dan gerust contact op met Straathof Makelaars o.g. om een persoonlijk bezichtiging in te plannen. Laat je verrassen door deze woning – hij wacht op jou!

Belangrijke details

De woning is een benedenhuis en wordt verhuurd onder appartementsrecht. De tuin is in eigendom en wordt niet verhuurd. De VvE-bijdrage is € 125,- per maand en de servicekosten bedragen € 150,- per maand.

De woning is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing. De grond is in eigendom. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend. De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud of verzakking vastgesteld. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.