Frans Halsstraat 55-3

Een uniek, lichtdoorvlochten appartement in hartje De Pijp – op eigen grond met een vernieuwde fundering!

Stel je voor: een karaktervol 3-kamerappartement met eigen grond en een nieuwe fundering, midden in de bruisende sfeer van de Frans Halsstraat. Hier combineert de authentieke Amsterdamse School-architectuur met moderne comforts, omringd door groen en op loopafstand van het Vondelpark en het Rijksmuseum. Met 65 m² vloeroppervlakte (waarvan 51 m² NEN2580-gemeten woonoppervlak) en een dakterras dat de bovenverdieping als het ware verlengt, biedt deze woning ruimte, licht en een onmiskenbaar eigen karakter.

Grondig gerenoveerd in 2019, staat deze woning uitnodigend klaar om jouw nieuwe thuis te worden.

De sfeervolle woonkamer vormt het hart van het appartement en is een ware blikvanger. De hoge plafonds en prachtige glas-in-loodramen in Amsterdamse School-stijl laten het daglicht stromen en creëren een warme, karaktervolle uitstraling. Het witgeschilderde houten balkenplafond en de eiken visgraatvloer versterken het authentieke gevoel, terwijl de ruime indeling met een royale zithoek en eetgedeelte zorgt voor een open, luchtige sfeer.

De twee grote raampartijen bieden uitzicht op de groene bomen van de Frans Halsstraat, en ook aan de achterzijde zorgen hoge ramen voor extra lichtinval. Hier kun je genieten van gezellige avonden met vrienden, lange diners of gewoon van het rustige uitzicht op de levendige straat.

Aansluitend vind je de rustige, functionele keuken, waar de originele Marokkaanse groene tegelwand een warm accent toevoegt aan de witte opstelling. Met een Caesarstone-werkblad, gaskookplaat, inbouwoven, spoelbak en een Quooker-kraan is alles voorhanden om met plezier te koken. Het raam aan de achterzijde zorgt ervoor dat ook hier het daglicht binnenvalt, terwijl de ruime kast- en werkruimte voor een prettige werkomgeving zorgt.

De verzorgde badkamer is uitgerust met een bad met glazen douchewand, toilet en wastafel. Een daklicht zorgt voor extra daglicht en ventilatie, waardoor deze ruimte altijd fris en licht aanvoelt.

Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de vierde verdieping, waar de twee slaapkamers onder de karaktervolle kap van het pand liggen. De zichtbare houten dakconstructie, schuine daklijnen en lichte houten vloeren geven beide kamers een bijzonder sfeervol karakter. De geïntegreerde kasten en de slimme benuttiging van de ruimte onder de schuine wanden zorgen voor een ruimtelijk effect.

De achterste slaapkamer beschikt over een airco, en dankzij de verschillende ramen en dakramen valt er overvloedig daglicht binnen. Bovendien geeft deze slaapkamer direct toegang tot het beschutte dakterras – een heerlijke verlenging van de bovenverdieping waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht.

Hoewel het appartement officieel 51 m² NEN2580-gemeten woonoppervlakte heeft, voelt het in de praktijk aanzienlijk ruimer aan. Door de karakteristieke schuine kap is er op de bovenverdieping circa 14,6 m² extra vloeroppervlak aanwezig dat, vanwege de hoogte, niet meetelt in het officiële woonoppervlak. Zo beschik je feitelijk over aanzienlijk meer ruimte dan de cijfers doen vermoeden.

De Pijp – waar groen, cultuur en levendigheid samenkomen

Gelegen aan de Frans Halsstraat, een van de mooiste en groenste straten van De Pijp, geniet je hier van een autoluwe omgeving met een gemoedelijk buurtgevoel. De straat staat bekend om haar karakteristieke architectuur, gezellige terrassen en de perfecte mix van authentieke sfeer en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vind je talloze cafés, restaurants en speciaalzaken, zoals het gezellige Oeuf aan de overkant en Dilletante, Café Caron en Layers om de hoek.

Ook het Vondelpark, Sarphatipark, het Rijksmuseum en de bruisende winkel- en horecagelegenheden rondom de Ferdinand Bolstraat en Gerard Doustraat zijn binnen handbereik.

De centrale ligging maakt het centrum van Amsterdam snel bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer (met diverse tramverbindingen en de Noord/Zuidlijn op korte afstand) als met de auto. Voor parkeren kun je gebruikmaken van de overdekte parkeergarage Albert Cuyp, gelegen op 200 meter loopafstand (onder het vergunningsstelsel).

Kortom: een levendige, centrale woonomgeving met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik.

Eigendomssituatie en bijzonderheden

Deze woning is gelegen op eigen grond, wat zeldzaam is in deze wijk. De nieuwe fundering (uit 2018) zorgt voor een stabiele ondergrond, en de bouwjaar 1876 geeft het pand een historisch karakter. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE met vier appartementsrechten, die particulier wordt beheerd door de leden zelf. De maandelijkse bijdrage bedraagt €100,-, volledig gereserveerd voor onderhoud, terwijl het reservefonds ruim gevuld is.

Het energielabel van de woning is D, en parkeren vindt plaats via het vergunningstelsel. De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam, en de oplevering vindt plaats in overleg. Pas wanneer de koopakte is getekend, is er een overeenkomst.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1876
• Servicekosten VvE: €100,- per maand (goed gevuld reservefonds)
• Parkeren: Via vergunningstelsel, overdekte parkeergelegenheid op 200 meter
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Ja
• Oplevering: In overleg
• Koopakte: Wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam
• Pas overeenkomst: Na ondertekening koopakte

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!