Frans Halsstraat 36-2

Elegant urban living in hartje De Pijp – waar stadsgloed en rust samenkomen

Stap binnen in deze recente, volledig ingerichte renovatie in de levendige wijk De Pijp, waar de charmes van Amsterdam-Zuid op hun mooist zijn te beleven. Deze 55 m² grote tweekamer op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex biedt niet alleen een luxueuze keuken, een moderne badkamer en een eigen balkon van 7 m², maar ook de perfecte balans tussen stadsgeluid en rustige achtertuin. Met energielabel A+ en een Model A huurovereenkomst is dit een woning die zowel functioneel als sfeervol is ingericht – ideaal voor wie van stijl, locatie en comfort houdt.

De open en lichte woonkamer vormt het hart van deze woning, waar daglicht door de ruime ramen stroomt en de sfeer wordt versterkt door de moderne inrichting. Via een smalle hal bereik je de maatwerkkeuken, een echte kookliefhebber’s droom met Bosch-apparaten – een inbouwkoelkast met vriesvak, een combinatieoven/magnetron, een inductiekookplaat met afzuigkap en een apart wijnkoelkastje. De keuken is voorzien van een eettafel met barstoelen, perfect voor ontbijten met uitzicht of gezellige avondjes.

Aan de andere kant van de hal liggen de twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw, waar je ’s nachts ongestord kunt slapen. De hoofdslapkamer is voorzien van een kingsize-bed, terwijl de tweede kamer direct toegang biedt tot het prive-balkon van 7 m² – een zonnige plek om te ontbijten, te lezen of te genieten van de groene omgeving.

De luxueuze badkamer is een hoogtepunt met een walk-in douche, verwarmde handdoekenrail, vloerverwarming en een verlichte spiegel – alles voor een comfortabel dagelijks ritueel. Daarnaast beschikt de woning over een afzonderlijk toilet en een utiliteitskast met wasmachine-drogercombinatie. Het hele appartement is voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een prettige geluidsisolatie en een optimale warmtebehoud.

De locatie van deze woning is onoverslaanbaar. In het hart van De Pijp, op de aangename Frans Halsstraat, waar brede stoepen, rijpe bomen en gezellige terrassen de straat kenmerken. Op loopafstand vind je Marie Heinekenplein, de beroemde Albert Cuypmarkt, Ferdinand Bolstraat en Stadhouderskade – plekken waar je kunt genieten van de levendige wijk met haar diverse restaurants, cafés, koffiebars en winkels.

Cultuurliefhebbers zijn eveneens op hun plaats: het Royal Carré, de Stopera, het Hermitage Museum en het Rijksmuseum liggen allemaal binnen handbereik. Ook het centrum, Leidseplein, de Grachtengordel en Vondelpark zijn binnen enkele minuten te bereiken, te voet of met de fiets. Het openbaar vervoer is uitstekend: metro De Pijp (Noord/Zuidlijn) en tramlijnen 3, 12 en 24 liggen op loopafstand.

Deze woning is verhuurbare grond met appartementsrecht en wordt beheerd door een VvE. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,- (inclusief € 1.000,- canon en € 200,- VvE-bijdrage). De erfpacht is € 1.000,- per jaar, waarbij de eigen grond onder de woning ligt. De huurprijs bedraagt € 2.950,- per maand (inclusief € 1.200,- servicekosten), waarbij de huurder de lasten draagt.

Belangrijke details

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in het gebouw, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder.

De verzakking van het gebouw is niet significant, maar er is houtrot in de balken. De renovatie is recent uitgevoerd, maar er zijn geen sloopverplichtingen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

De BBMI-meetcertificaat is beschikbaar. De woning is geschikt voor expats, maar dit is onder voorbehoud van toestemming van de verhuurder. De woning is beschikbaar vanaf augustus 2026.