Govert Flinckstraat 121-1

Dit sfeervolle tweekamerappartement in het hart van De Pijp, op een steenworp afstand van het groene Sarphatipark, combineert charme met moderne gemakken en een perfecte ligging. Instapklaar, met de mogelijkheid om een balkon te realiseren aan de achterzijde (waarvoor de VvE al toestemming heeft verleend), en een royaal formaat slaapkamer die ruimte biedt voor zowel een extra werkplek als een comfortabele slaapkamer, maakt deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan zowel wooncomfort als flexibiliteit.

De entree op de bel-etage opent zich naar een hal met praktische garderobekasten, waarna de woonkamer je verwelkomt met een prachtige originele schouw en een sfeervolle zit-nis in de vensterbank. Hier geniet je van een overvloed aan zonlicht en een indeling die moeiteloos ruimte biedt aan een royale eettafel en een comfortabele loungebank. De open keuken sluit naadloos aan en is uitgerust met een stijlvol SMEG 5-pitsgasfornuis met extra brede oven, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een overvloed aan werk- en opbergruimte.

De charmante schuifdeuren leiden naar de sfeervolle slaapkamer, die door zijn afmetingen niet alleen veel kastruimte biedt, maar ook ruimte laat voor een uitstekende werkplek of studeerhoek. De badkamer, fris en modern, beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. Een handige centrale kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger maakt het geheel compleet.

Dit appartement ligt midden in het bruisende De Pijp, waar je ’s ochtends kunt starten met een koffie of matcha bij Scandinavian Embassy, ’s avonds kunt dineren bij Lolita, Bar Bellini, La Nostra Gigi of Caffè Pico, of kunt genieten van een terrasje bij Het Paardje. Rondom het levendige Marie Heinekenplein en de Ferdinand Bolstraat vind je een eindeloze keuze aan cafés, restaurants en lokale hotspots, terwijl de beroemde Albert Cuypmarkt op loopafstand ligt voor dagelijkse boodschappen of een frisse bos bloemen. De verbinding met de rest van de stad is uitstekend: diverse tramlijnen (1, 4, 7, 19 en 24) en tramlijn 3 bevinden zich letterlijk om de hoek, en de metrohalte van de Noord/Zuidlijn op Ferdinand Bolstraat is slechts één minuut lopen, waardoor je in enkele minuten op station Zuid of Centraal Station bent.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit zes leden, wordt zelfstandig beheerd en heeft een actueel servicekostenbedrag van €80 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat geregistreerd bij de Kamer van Koophandel. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht of canon aan verbonden is. Daarnaast beschikt het appartement over een energielabel C en een mooie eikenhouten vloer die de gehele woning sfeervol verbindt.

Belangrijke details

De oplevering vindt in overleg plaats en kan spoedig geschieden. De woning heeft een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend in de NVM-software, weergegeven als A-B-C of D-E, met een variërende mate van betrouwbaarheid. Deze indicator is gebaseerd op data van FunderMaps en houdt rekening met funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.