Rustenburgerstraat 352-3

Licht en sfeervol 3-kamerappartement in hartje De Pijp – een unieke combinatie van ruimte, zon en eigen grond

Stel je voor: een 69 m² groot appartement in het bruisende hart van De Pijp, waar het licht door de bijna drie meter hoge plafonds stroomt en je van zonsopgang tot zonsondergang van de zon kunt genieten – aan de voorkant via een Frans balkon en aan de achterkant op een recent vernieuwd, verdiept balkon dat net iets ruimer uitvalt dan gebruikelijk. Deze woning, gelegen op de derde verdieping van een charmant pand aan de Rustenburgerstraat, biedt twee slaapkamers, een open keuken met eethoek en een separate berging van circa 5 m² – alles op eigen grond, wat zeldzaam en waardevol is in deze wijk. Hier woont u niet alleen in een van de meest geliefde straten van Amsterdam, maar ook in een woning die vol mogelijkheden zit voor uw persoonlijke invulling.

Een woonkamer die verrast door licht en ruimte

Bij binnenkomst in de centrale hal valt uw blik direct op de zonnige woonkamer, een ruimte die dankzij de bijna drie meter hoge plafonds en de twee grote ramen aan de straatzijde onmiddellijk een luchtig en open gevoel geeft. De sfeer wordt verder versterkt door twee hardstenen schouwen, die niet alleen esthetisch aantrekkelijk zijn, maar ook een warm en gezellig karakter aan de kamer geven. Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan, met voldoende ruimte voor een eethoek.

Via openslaande deuren stap je het recent vernieuwde balkon op, gelegen aan de rustige binnentuin. Dit balkon, voorzien van een composieten vloer en een smaakvol zwart aluminium hekwerk, is net iets dieper dan standaard en biedt de perfecte plek om te ontspannen of te dineren in de avondzon. Met balkons aan beide zijden van de woning kunt u de hele dag genieten van zonlicht – of dat nu ’s ochtends op het Franse balkon is of ’s middags op het rustige achterbalkon.

Praktische indeling met ruimte voor uw leven

De woning is overzichtelijk ingedeeld met een centrale hal als uitgangspunt. Vanuit deze hal bereikt u direct de woonkamer, de open keuken en de badkamer, die voorzien is van een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Aan de voorkant vindt u de eerste slaapkamer, die door zijn grote raam licht en luchtig is en uitstekend in te richten is als slaap-, werk- of kinderkamer.

In deze kamer staat ook de meterkast en de interne trap die leidt naar de tweede slaapkamer op de bovenverdieping. Deze verdieping biedt extra privacy en kan bijvoorbeeld dienen als gastenkamer of als uitbreiding van uw slaapruimte.

Voor al uw dagelijkse bezigheden zorgt de separate berging van circa 5 m², waar u gemakkelijk een wasmachine en droger kunt plaatsen, ruimte hebt om was op te hangen en extra opslagruimte vindt. Daarnaast heeft de VvE afgesproken dat elke bewoner een kast op de overloop mag gebruiken, wat nog eens extra bergcapaciteit biedt. Met deze indeling en de mogelijkheid om de ruimtes flexibel in te delen (zie alternatieve plattegrond), is deze woning ideaal voor zowel stelletjes als gezinnen die waarde hechten aan een praktische en lichtrijke woonervaring.

Een locatie die alles biedt: levendig, groen en perfect bereikbaar

De Rustenburgerstraat is een van de meest geliefde straten in De Pijp – een wijk die bekendstaat om zijn gezellige sfeer, herkenbare straten en ruime aanbod aan horeca, winkels en speciaalzaken. U woont op loopafstand van alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt: binnen twee minuten bereikt u een Albert Heijn, en ook de bakker zit om de hoek.

Maar De Pijp is meer dan alleen voorzieningen; het is een wijk met karakter. De Albert Cuypmarkt, de Heineken brouwerij, talloze cafés en restaurants en culturele hotspots liggen allemaal op steenworp afstand. Ook het Museumplein is eenvoudig te voet bereikbaar, terwijl u voor groen en rust kunt wandelen in het Sarphatipark of langs de Amstel.

Voor gezinnen is de buurt eveneens ideaal: er zijn meerdere basis- en middelbare scholen, waaronder Franse en tweetalige scholen, een kinderboerderij en grote speeltuinen, zoals die aan het Hendrik de Keyserplein en in het Sarphatipark. En met de uitstekende bereikbaarheid bent u binnen handbereik van alle belangrijke knooppunten. Tram- en metroverbindingen, waaronder metrostation De Pijp, brengen u snel naar stations als Amsterdam Zuid, Amstel, RAI en Centraal. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10.

Een actieve VvE en duidelijke eigendomssituatie

Deze woning maakt deel uit van de VvE Rustenburgerstraat 352, een gezonde en actieve vereniging met slechts vier leden. Door het kleine aantal woningen zijn de bewoners niet alleen mede-eigenaars, maar ook elkaars buren, wat resulteert in een betrokken en constructieve samenwerking. In de afgelopen jaren zijn gezamenlijk verbeterwerkzaamheden uitgevoerd, zoals de vernieuwing van de balkons en het dak, en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

De maandelijkse bijdrage bedraagt €150,-, en door de kleine schaal is het relatief eenvoudig om verdere verduurzaming op te pakken, zoals de gezamenlijke aanschaf van zonnepanelen. Jaarlijks wordt er vergaderd, zodat u altijd op de hoogte bent van ontwikkelingen.

De woning is gelegen op eigen grond, wat zeldzaam en waardevol is in deze wijk. Daarnaast heeft u te maken met een energielabel C, waarbij de gemiddelde energiekosten de afgelopen jaren rond de €100,- per maand (gas én elektra) lagen. De woning is recent onderzocht via een nulmeting, en er zijn diverse clausules van toepassing. Parkeren vergt een vergunning, maar er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De oplevering vindt plaats in overleg, en een overeenkomst is pas definitief als de koopakte is getekend door een notaris in Amsterdam.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 69 m² (NEN-gemeten)
• Separate berging: 5 m² (NEN-gemeten)
• Aantal slaapkamers: 2
• Aantal woonlagen: 2
• Onderhoud buiten: goed (balkon en dak recent vernieuwd, boeiboord recent geverfd)
• Onderhoud binnen: goed (muren recent gestuukt en geverfd; keuken en badkamer toe aan renovatie)
• Servicekosten VvE: €150,- per maand
• Parkeren: via vergunningstelsel

Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Deze woning biedt een unieke combinatie van licht, sfeer, eigen grond en een van de beste locaties van Amsterdam – een kans die u niet wilt missen.