Van Hilligaertstraat 17-1

Dit praktisch ingedeelde, lichtrijke appartement van 49,66 m² met twee slaapkamers en een aparte werkkamer is een pareltje in de rustige Nieuwe Pijp, op loopafstand van het bruisende centrum. Het volledig gerenoveerde interieur met eiken lamelparket, dubbele beglazing en een recent vernieuwde fundering (2019) ademt sfeer en comfort, terwijl het balkon van 6,97 m² aan de achterzijde uitnodigt tot genieten van het waterzicht. Met een CV-ketel uit 2023, een open keuken vol luxe apparatuur en een badkamer voorzien van een instapdouche en handdoekenradiator, combineert deze woning stijl met functionaliteit.

Via het trappenhuis op de tweede etage betreed je een hal die toegang geeft tot beide slaapkamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een kingsize bed en een flinke inbouwkast, terwijl de tweede slaapkamer eveneens goed bemeten is. Via een separaat toilet met fontein bereik je een multifunctionele ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, waar ook de CV-ketel staat opgesteld. De onlangs gerenoveerde badkamer straalt degelijkheid uit met een wastafelmeubel en een moderne instapdouche.

Aan de voorzijde van het appartement ligt de woonkamer, die door de royale lichtinval en het uitzicht op het water en de roeivereniging een uitnodigende sfeer creëert. Deze ruimte loopt naadloos over in de open keuken, uitgerust met alle denkbare apparatuur en voorzien van houten kozijnen. Een aparte kamer aan de linkerzijde, direct grenzend aan de woonkamer, doet uitstekend dienst als werkkamer. Het balkon aan de achterzijde, bereikbaar via beide slaapkamers, biedt een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op het water.

De ligging is werkelijk perfect: op de grens van de statige Apollobuurt en de levendige Pijp geniet je hier van het beste van twee werelden. Dit kindvriendelijke en rustige deel van de Nieuwe Pijp, met zijn talloze winkels, kroegen, koffietentjes en restaurants, is een waar genot om in te wonen. Ondanks de centrale ligging blijft de straat aangenaam rustig.

Supermarkten, scholen en kinderopvang zijn binnen handbereik, terwijl het centrum van Amsterdam op slechts 5 minuten fietsen ligt. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring, en de Zuidas is zelfs binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Voor ontspanning hoef je nooit ver te zoeken: zowel het Beatrixpark als het Sarphatipark liggen op loopafstand.

Qua bereikbaarheid scoort deze woning uitstekend. Op fietsafstand van het centrum, op loopafstand van een supermarkt en op fietsafstand van een treinstation, is de locatie ideaal. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is binnen 5 minuten bereikbaar, en diverse tram- en busverbindingen liggen op korte afstand.

Met de Noord/Zuidlijn vanaf metrostation De Pijp ben je snel op Amsterdam Centraal, Station Zuid of elders in de stad. Voor parkeren geldt betaald parkeren, maar bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen voor het vergunningsgebied Zuid 3.2 De Pijp Zuid. De kosten bedragen € 199,93 per 6 maanden, met een wachttijd van ongeveer 5 maanden.

Voor elektrische auto’s gelden extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning.

De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren met een voldoende reservefonds, waarvoor maandelijkse servicekosten van € 130,- gelden. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, met een jaarlijkse canon van € 296,46 tot en met 31 december 2046. Er is een aanvraag ingediend voor het afkopen of vastzetten van de erfpacht, en de erfpacht is aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 49,66 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
• Balkon: 6,97 m²
• CV-ketel: 2023
• Lamelparket eikenhouten vloer door bijna gehele woning
• Volledig geïsoleerd (o.a. dubbel glas)
• Gezonde en actieve VvE
• Servicekosten: € 130,- per maand
• Onlangs al het houtwerk aan de buitenkant geschilderd
• Erfpacht: € 296,46 per jaar, AB 2000 einde tijdvak 31 december 2046
• Eeuwigdurende afkoop/vastzetten erfpacht is aangevraagd (PIP aanwezig)
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Voorbehoud gunning verkoper
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg