Rustenburgerstraat 305-3

Een unieke bovenwoning in het hart van De Pijp – waar karakter, ruimte en zonovergoten buitenleven samenkomen

Stel je voor: een ruime 4-kamer-dubbele bovenwoning in een karakteristiek pand uit 1896, gelegen op eigen grond in het levendige maar rustige hart van De Pijp. Deze woning van circa 96 m² biedt niet alleen een licht en luchtig interieur met een open keuken en moderne spoeleiland, maar ook een fantastisch dakterras van 32 m² – een zonovergoten oase waar je van het vroege voorjaar tot in het najaar kunt genieten. Geen erfpacht, geen beperkingen: hier ben je de baas over je eigen stukje stad.

De derde verdieping is het hart van de woning, waar een ruime woonkamer met openslaande deuren naadloos overgaat in een zuidelijk balkon – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes met een glas wijn. De keuken, voorzien van alle gemakken, is direct bereikbaar en biedt ruimte voor een wasmachine en droger in de praktische bijkeuken. Een separaat toilet met fonteintje rondt deze verdieping af, terwijl een trapkast op de vierde verdieping extra opslagruimte biedt.

Op de vierde verdieping vind je drie fijne slaapkamers, waaronder een grote achterkamer met privacy. Twee volledig ingerichte badkamers – een met ligbad en wastafelmeubel, de andere met inloopdouche – zorgen voor comfort, terwijl een tweede separaat toilet de indeling compleet maakt. Of je nu een gezin bent, regelmatig thuiswerkt of graag gasten ontvangt: deze woning biedt volop mogelijkheden.

Het hoogtepunt? De toegang tot het dakterras via een vaste trap. Hier geniet je van privacy en zon op een oppervlakte van 32 m² – ideaal voor zomeravonden, picknicks of gewoon ontspannen met een boek.

Een locatie die geen wensen openlaat

De Pijp is één van de meest geliefde buurten van Amsterdam, en deze woning ligt middenin het hart van de actie. Op loopafstand vind je alles wat de stad zo leuk maakt: van een koffie bij Badeta Koffiebranders tot verse boodschappen op de Albert Cuypmarkt, van een lunch bij Littele Collins tot een diner bij Brouwerij Troost. Voor een wandeling of picknick is Sarphatipark om de hoek, en ondanks de levendige sfeer van de buurt, straalt de rustige Rustenburgerstraat een verrassende kalmte uit.

Bereikbaarheid is uitstekend: metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op enkele minuten loopafstand, en met tram, bus of fiets ben je snel in het centrum, de Zuidas of bij Station Amstel. Met de auto kom je via de President Kennedylaan of Ceintuurbaan vlot op de Ring A10.

Belangrijke details

• Eigendomssituatie: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE ‘Rustenburgerstraat 305’: Actieve vereniging met 4 leden, zelfbeheer.

Appartementsrecht: 7/20-ste deel van de gemeenschap. Servicekosten: €140,- per maand.

• Indicatie afmetingen: Bruto vloeroppervlakte 114,8 m², gebruiksoppervlakte wonen 95,5 m², bruto inhoud 307 m³.
• Energielabel: D | Fundering: Klasse A, B, C.
• Parkeren: Betaald parkeren op straat; informatie over vergunningen vind je op de website van de gemeente.
• Notaris: Keuze van de koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Overeenkomst: Pas bindend na ondertekening door zowel koper als verkoper.
• Verkoper behoudt recht van gunning.
• Oplevering: In overleg.

Interesse in deze unieke woning? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen optimaal behartigt. Adressen van collega’s vindt u op Funda. Laat u overtuigen van wat De Pijp te bieden heeft – en van deze woning die ruimte, karakter en zon perfect combineert.