Rustenburgerstraat 323-2

Dit prachtige tweekamerappartement van circa 57 m² ligt op de eerste verdieping van een Rijksmonumentaal pand uit 1921, ontworpen door architect Piet Kramer in de kenmerkende stijl van de Amsterdamse School. Letterlijk om de hoek van het levendige Van der Helstplein biedt het niet alleen een unieke woonervaring, maar ook alle gemakken van een bruisende buurt met restaurants, winkels en groen. De woning straalt een warme, tijdloze sfeer uit dankzij de betonlook afwerking, de houten vloeren en de twee balkons – één op het zuiden en één op het noorden – die elk een eigen karakter hebben.

De entree van het complex aan de Rustenburgerstraat leidt via een gezamenlijke trappenhuis naar het appartement, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime woonkamer met openslaande deuren naar het zuidelijke balkon. De lichtinval is hier optimaal, mede dankzij de grote glaspartijen met zowel bovenlichten als zijlichten, typisch voor deze architectuur. De open keuken, voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven, biedt voldoende ruimte voor koken en eten.

Onder het aanrecht is plek voor een vaatwasser, koelkast en vriezer, terwijl de inpandige berging – groot genoeg voor een garderobekast en wasapparatuur – zorgt voor extra functionaliteit zonder dat huishoudelijke apparaten de keuken of badkamer domineren.

Aan de andere kant van het appartement vind je een grote slaapkamer met toegang tot het noordelijke balkon, perfect voor een tweepersoonsbed. De badkamer, gesitueerd naast de slaapkamer, is ruim en voorzien van een groot raam boven het bad, een aparte douche, een wastafel met spiegelkast en een toilet in een afzonderlijke ruimte. Dit laatste is een praktisch detail, want gasten hoeven niet door de slaapkamer te lopen voor een toiletbezoek.

De witte geschilderde houten vloer en de betonlook afwerking, die door het hele appartement terugkomt, geven de woning een moderne twist terwijl de historische details behouden blijven.

De omgeving is een van de grootste pluspunten van deze locatie. Op loopafstand liggen koffietentjes, restaurants, een ijssalon, een wasserette/stomerij en de Albert Heijn aan de Ferdinand Bolstraat. Een korte wandeling brengt je naar het Sarphatipark, terwijl tram en bus binnen handbereik zijn voor verdere verkenning van de stad. De Albert Cuypmarkt en metrostation De Pijp zijn eveneens snel bereikbaar, en ook station Muiderpoort of Amsterdam RAI liggen op fietsafstand.

Het Van der Helstplein zelf ademt een ‘Parijse sfeer’, met plataanbomen en een levendige, dorpsachtige uitstraling die deze buurt zo bijzonder maakt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 58 m²
• Bouwjaar: 1921, Rijksmonument
• Erfpachtcanon: € 115,34 per jaar tot 2041, fiscaal aftrekbaar
• Actieve VvE
• Servicekosten: circa € 98,- per maand
• Oplevering in overleg