Burgemeester Tellegenstraat 39-2

Deze sfeervolle bovenwoning in de iconische Burgemeester Tellegenstraat in Amsterdam-Zuid is een parel in de geliefde wijk De Pijp. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een ruime keuken met balkon biedt de woning alles voor een comfortabel leven in een rustige, groene omgeving, omringd door levendige pleinen en uitstekende voorzieningen. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met maart 2063, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt.

De woning ligt op de tweede verdieping van een pand uit 1928 in traditionele bouwstijl, bereikbaar via een gezamenlijk trappenhuis. Bij binnenkomst kom je direct in een centrale hal met de meterkast, waarna je de heldere woonkamer betreedt. Deze ruimte profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek.

Een interne trap leidt naar de extra kamer op de derde verdieping, ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. De woonkamer is verder voorzien van een praktische bergkast, perfect voor extra opbergruimte.

Aan de achterzijde van de woning vind je de praktisch ingedeelde keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een aansluiting voor de wasmachine. De keuken beschikt over twee grote raampartijen en directe toegang tot het charmante balkon, dat uitkijkt op de groene binnentuinen. Hier is ruimte voor een gezellige eettafel met uitzicht op het groen, waardoor elke maaltijd een feest wordt.

De drie slaapkamers zijn slim verdeeld over de woning. De master bedroom aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, aangevuld met een praktische bergkast. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige voorzijde en is eveneens geschikt als kantoor, kinderkamer of logeerplek. Op de bovenste verdieping vind je een ruime derde slaapkamer van circa 11 m². De centrale badkamer is modern ingericht met een bad-douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet, en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Met een woonoppervlakte van 62,40 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van 1,40 m² biedt deze woning voldoende leefruimte. De woning is aangesloten op een cv-ketel voor verwarming en warm water, en beschikt over voldoende elektriciteitsgroepen met aardlekschakelaar. Het energielabel is G. De woning maakt deel uit van een pand dat in 2013 is gesplitst in 188 appartementsrechten, waarbij jouw aandeel (70/15.541e) een solide basis biedt voor deze investering.

De Vereniging van Eigenaren telt 188 leden en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen €140,26, en er is een actieve, financieel gezonde VvE met een beschikbaar MJOP. De woning ligt in een Rijksbeschermd stadsgezicht, ontworpen door de gerenommeerde Amsterdamse School-architecten M. de Klerk en P.L.

Kramer. De rustige ligging aan een eenrichtingsstraat zorgt voor een serene woonomgeving, terwijl de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en de Amstel op loopafstand liggen. De Van Woustraat om de hoek biedt alle dagelijkse voorzieningen, en het centrum is snel bereikbaar via metro of tram.

Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op enkele minuten loopafstand en verbindt je in 3 minuten met station Amsterdam Zuid en in 5 minuten met Amsterdam Centraal. Tramhaltes aan de Van Woustraat en Ceintuurbaan zorgen voor uitstekende verbindingen, en met de auto ben je via de S110 en S109 snel op de A2 of de ringweg A10. De woning biedt dus een uitstekende bereikbaarheid, zowel richting het centrum als de omliggende gebieden.

Belangrijke details

• Kadastraal: Amsterdam V 12036 A237
• Splitsingsakte gedateerd 21 mei 2013
• Erfpacht: voortdurend erfpachtgrond gemeente Amsterdam, canon afgekocht t/m 31 maart 2063, toekomstige canon €1.112,23 per jaar (excl. inflatie)
• Vergunning beschikbaar voor omzetten berging naar woonruimte
• Oplevering in overleg
• Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze conform Amsterdam Ring model