Van Woustraat 45-1

LIVING IN DE PIJP: EEN SFEERVOL HOEKAPPARTEMENT MET CHARME EN RUIMTE

Stel je voor: een lichtdoorstroomd hoekappartement in het hart van De Pijp, waar karakter en comfort naadloos samengaan. Deze 70 m² woning (gemeten conform NEN2580) biedt met zijn ruime woon- en eetkamer, twee slaapkamers en authentieke details een unieke woonervaring – midden in een van Amsterdam’s levendigste en geliefdste wijken. Aan de autoluwe Van Woustraat, vlak bij het Sarphatipark, geniet je van een rustige woonplek zonder afstand te doen aan de bruisende sfeer van de buurt.

Ideaal voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen, met alle voorzieningen op loopafstand.

WELKOM IN JE NIEUWE THUIS

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de eerste verdieping de entree van deze woning, waar de centrale hal direct de sfeer van warmte en functionaliteit uitstraalt. Hier vind je niet alleen de toegang tot de woonruimtes, maar ook een handige bergkast – perfect om huishoudelijke spullen en voorraad op een nette manier onder te brengen. De open indeling zorgt voor een luchtig gevoel, terwijl de authentieke hardstenen schouw en houten vloer de woning een tijdloos karakter geven.

WONEN, KOKEN & GENIETEN

Het hart van de woning vormt de ruime woon- en eetkamer, waar natuurlijk licht door de vele ramen stroomt en de warme uitstraling van de originele schouw en vloer een gezellig nest creëert. Aan de achterzijde ligt de praktische keuken, uitgerust met een 5-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor dagelijks koken. De houten werkblad en ruime bergruimte in kasten en lades maken het koken een plezier, terwijl de aansluiting voor de wasmachine netjes is ingericht.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een prettige plek om samen te zijn.

SLAPEN & VERSCHONEN

Aan de rustige achterzijde van de woning vind je de masterbedroom, waar je in alle rust kunt uitrusten. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabel bed en persoonlijke inrichting. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die met zijn open karakter ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbykamer. De praktische badkamer rondt het geheel af met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – alles verzorgd en klaar voor gebruik.

EIGENDOMSSITUATIE & VOORWAARDEN

Deze woning heeft een voordelige eigendomssituatie: het gebouw staat op eigen grond, dus geen erfpacht of canon zorgen voor extra kosten. Wel maak je deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met 4 leden, die in eigen beheer wordt gevoerd. De servicekosten bedragen € 200,- per maand, zodat je als eigenaar niet voor verrassingen komt te staan.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1883
• Energielabel: C
• Verwarming: Eigen cv-ketel uit 2020
• Ramen: Voorzien van dubbelglas
• Oplevering: In overleg
• Meetrapport: Beschikbaar

DE PIJP: LEVEN, GENIETEN EN ONTDEKKEN

Wonen aan de Van Woustraat betekent midden in het levende hart van De Pijp staan. Hier vind je op loopafstand cafés, restaurants, koffiebars, winkels en de beroemde Albert Cuypmarkt, waar je dagelijks boodschappen kunt doen en lokale lekkernijen kunt proeven. Voor ontspanning en beweging liggen het Sarphatipark en de Amstel direct om de hoek, terwijl sportscholen en -voorzieningen binnen handbereik zijn. Of je nu een rustige wandeling maakt, een gezellige avond uit wilt of gewoon geniet van de buurt, alles is hier mogelijk.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend: metrostation De Pijp en diverse tram- en buslijnen liggen op steenworp afstand, en met de fiets ben je snel in het centrum. Ook met de auto ben je via de Ring A10 snel op de snelwegen.

Ben je geïntrigeerd door deze karaktervolle woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!