Lutmastraat 223

Een unieke, monumentale cottage in hartje Pijp – exclusief en tijdloos

Stel je voor: een 71 m² grote, monumentale cottage uit 1891, vol karakter en geschiedenis, gelegen in een rustige wijk aan de rand van de Pijp. Deze gezellige eenpersoonswoning met een slaapkamer en een gastenbed, een eigen tuintje en een antiek interieur is niet zomaar te vinden. Met haar unieke stijl, eigen grond en geen bovenburen, biedt deze woning een sfeervolle en rustige leefomgeving – ideaal voor iemand die waarde hecht aan authenticiteit, privacy en een unieke locatie.

De woning is volledig ingericht en straalt een warme, tijdloze sfeer uit dankzij de antieke details die perfect passen bij het monumentale karakter. De slaapkamer is voorzien van een gastenbed, zodat er ruimte is voor af en toe een bezoeker. De badkamer is functioneel en compleet, terwijl de tuin – hoewel bescheiden – een heerlijke uitnodiging is om even tot rust te komen. Bovenal is het de rustige ligging die deze woning zo bijzonder maakt: geen bovenburen, waardoor je de stilte van de wijk volop kunt genieten.

Deze woning is uitsluitend te huur van 23 oktober 2026 tot en met 20 april 2027 – een beperkte periode die deze kans nog bijzonderder maakt. Huur is alleen mogelijk voor één persoon, en er gelden strenge voorwaarden: een maximaal jaarinkomen van €85.005,- (inclusief bonussen, vakantiegeld en dergelijke) is vereist, en je moet zelf een woonvergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam nadat je acceptatie hebt ontvangen. Geen garant is nodig, maar wel moet je aan de inkomenseis voldoen. Daarnaast zijn dieren, roken en onderverhuur niet toegestaan, en de huurprijs is exclusief gas, elektriciteit, water, TV/internet en lokale belastingen. Wel moet je een maandelijkse vooruitbetaling van €300,- doen voor deze kosten.

De locatie is perfect: aan de rand van de levendige Pijp, maar toch in een rustige woonwijk, met parken, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. De parkeervergunning staat op de wachtlijst van de gemeente, dus reken op een lange wachttijd als je een auto hebt. De woning is geen NEN-2580-conforme meting, maar dat doet niets af aan de unieke uitstraling en ligging.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning heeft eigen grond en valt onder het appartementsrecht.
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Monumentale status: De woning is een monument en valt onder de Mid-range-sectie van de gemeente Amsterdam.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld, maar een funderingsscan is aanbevolen om eventuele verzakkingen of houtrot uit te sluiten.
• Renovatieverplichtingen: Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar de verhuurder kan wel saneringseisen stellen indien nodig.
• Bestemmingswijziging: De woning valt onder een beschermd stadsgezicht, waardoor wijzigingen aan de buitenkant beperkt zijn.

Benieuwd hoe deze unieke woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – maar wees snel, want deze kans is beperkt in tijd!