Tolstraat 125-2

Een licht en sfeervol hoekappartement in de bruisende wijk De Pijp

Dit 79 m² grote 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in de rustige Tolstraat combineert energielabel C, een fraaie houten parketvloer en een optimale lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen. Met twee slaapkamers, een moderne open keuken en een ruime badkamer biedt het alles voor een comfortabel stedelijk leven. Het erfpachtrecht is na oktober 2029 eeuwigdurend afgekocht, waardoor je vanaf dat moment geen jaarlijkse canon meer hoeft te betalen.

Een praktische indeling met veel daglicht

Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de hal van het appartement, waar je direct alle vertrekken kunt betreden. Hier vind je niet alleen het separate toilet en de meterkast, maar ook een praktische bergruimte met de cv-opstelling en een aparte aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis: door de hoekligging en de grote raampartijen stroomt het daglicht de hele dag binnen, terwijl de openslaande deuren naar het Franse balkon extra charme en een open gevoel geven.

De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, Quooker, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende opbergruimte.

De grootste slaapkamer is zowel via de hal als direct vanuit de woonkamer bereikbaar, wat de indeling speels en functioneel maakt. Een bijzonder detail hier is de elektrisch bedienbare gordijnen. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement, ideaal voor een goede nachtrust. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel, handdoekradiator en spiegelkasten.

Een levendige buurt met alles op loopafstand

Dit appartement ligt in het hart van De Pijp, een van Amsterdams meest geliefde wijken, bekend om zijn levendige sfeer, gezellige cafés, restaurants en een breed aanbod aan winkels. Op loopafstand vind je de Albert Cuypmarkt voor dagelijkse boodschappen, het groene Sarphatipark voor ontspanning en sport, en culturele hotspots zoals Museumplein, Carré en bioscoop Rialto. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram- en metroverbindingen in de buurt ben je snel elders in de stad, terwijl Station Amstel en de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar zijn.

Parkeren en juridische details

Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk, maar er is momenteel een wachttijd (raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam, dd 3 maart 2026). De kosten bedragen ongeveer € 200,- per half jaar, en een tweede vergunning is niet mogelijk. Met de vergunning kun je parkeren in Parkeergarage Tolstraat.

Dit appartement maakt deel uit van VvE ‘Tolstraat 125’, bestaande uit vijf appartementsrechten. De vereniging heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de begrotingen voor 2026 zijn vastgesteld. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,78. Eind maart 2026 wordt de voorgevel van het pand geschilderd.

De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de verkoper de canon na 1 november 2029 eeuwigdurend heeft afgekocht. Tot en met 31 oktober 2029 bedraagt de jaarlijkse canon € 71,52 (geïndexeerd).

Belangrijke details

• Oppervlakte: 78,6 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Energielabel: C
• CV-ketel: Intergas (2025)
• Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing van verkoper
• Oplevering in overleg
• Keuze van notaris aan de koper, mits deze uit de regio Amsterdam/Amstelveen komt en het model koopcontract van de notarissen van de Ring Amsterdam wordt gebruikt
• De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en kan kleine verschillen in oppervlaktemeting veroorzaken door interpretatieverschillen of afrondingen