Valeriusstraat 98-2

Een tijdloos dubbelbovenhuis in hartje Oud-Zuid – volledig gerenoveerd, energieneutraal en met een uitzicht dat ademt

Stel je voor: een volledig gerenoveerd dubbelbovenhuis (2026) met energielabel A, middenin het groene hart van Amsterdam-Zuid. Hier combineert moderne luxe zich met de charmes van een statig Oud-Zuid-pand – met drie balkons, een ruim dakterras en een dakopbouw die uitnodigt tot ontspannen of zelfs een compact keukentje. Op eigen grond geniet je van privacy en vrijheid, terwijl de hoge plafonds (3,34 m) en klassieke details de ruimte een lucht van tijdloze elegantie geven.

Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde te creëren, is deze woning ideaal voor gezinnen, stijlvolle koppels of wie graag ruimte heeft om te groeien.

Een indeling die indruk maakt – van entree tot dakterras

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar de entree van deze woning je verwelkomt. De open keuken, volledig gerenoveerd in 2026, is een kookparadijs met hoogwaardige materialen en inbouwapparatuur – perfect voor wie van culinair genieten houdt. Aangrenzend ligt de en-suite eetkamer, die met een Frans balkon aan de voorzijde uitkijkt over de Valeriusstraat.

Via een smalle doorgang beland je in de ruime woonkamer, waar het licht door de hoge plafonds stroomt en de klassieke details een warme sfeer creëren. Ook hier geniet je van buitenlucht: een ** royaal balkon** nodigt uit om te ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds te genieten van de avondkoelte.

Aan de achterzijde van de woonkamer sluit een kantoorruimte aan – handig voor thuiswerken, maar met de mogelijkheid om deze om te bouwen tot een vierde slaapkamer als dat wenselijk is. Naast deze ruimte vind je een separaat toilet, wat de indeling extra functioneel maakt. Via de trap in de hal klim je naar de derde verdieping, waar de master bedroom je verwacht.

Deze ruime slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en biedt toegang tot een derde balkon, ideaal voor een ochtendkoffie in de zon. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, uitgerust met airconditioning voor comfort in de zomermaanden, terwijl de derde, compactere slaapkamer een praktische oplossing biedt. Op de overloop is een separate ruimte ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger – handig voor wie de was graag zelf regelt.

De kroon op het geheel vormt het dakhuis, dat zowel als praktische opbergruimte (bijvoorbeeld voor kussens of seizoensgebruik) als basis kan dienen voor een compact keukentje, afhankelijk van je wensen en technische mogelijkheden. Maar het hoogtepunt is zonder twijfel het zeer ruime dakterras – een privéterras met een prachtig uitzicht over Amsterdam-Zuid en het Vondelpark. Hier kun je ontspannen, loungen of genieten van een glas wijn bij zonsondergang, midden in de stad maar met de rust van een eigen buitenruimte.

Een locatie die alles biedt – stijl, groen en stadsgeluk

De Valeriusstraat, in het hart van Oud-Zuid, is een van de meest gewilde straten van Amsterdam. Omringd door statige panden en karakteristieke architectuur, voel je je hier direct thuis in een wijk die ademt van geschiedenis en moderniteit. Op loopafstand vind je het Vondelpark, de sfeervolle winkelstraten van de Cornelis Schuytstraat en de diverse restaurants en boetieks die Amsterdam-Zuid zo aantrekkelijk maken.

De woning ligt in een kleine VvE in eigen beheer, met maandelijkse servicekosten van €175,- – een overzichtelijke lastenpost voor een pand dat zo veel comfort biedt.

De bereikbaarheid is uitstekend: met tram- en busverbindingen ben je in een handomdraai in het centrum, en de belangrijkste uitvalswegen liggen op steenworp afstand. Parkeren verloopt via het gemeentelijke vergunningstelsel – een praktische oplossing voor wie met de auto komt.

Belangrijke details

• Woningtype: Dubbelbovenhuis op eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Woonoppervlakte: Circa 140 m².
• Renovatie: Volledig gerenoveerd in 2026.
• Energielabel: A.
• VvE: Kleine VvE in eigen beheer met maandelijkse bijdrage van €175,- (exclusief servicekosten).
• Appartementsrecht: Van toepassing (zie bijlage).
• Bodemonderzoek: Geen bekend bodemverontreiniging of asbest in de woning zelf, maar sanering van de bodem in de omgeving is in 2023 uitgevoerd (zie rapport).
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is volledig gerenoveerd, inclusief dak, gevels en installaties. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, vocht, houtrot of verzakking. De dakopbouw en dakterras zijn nieuw en voldoen aan alle normen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Nee.
• Bestemmingswijziging: Geen van toepassing.
• Oplevering: Kan snel plaatsvinden na afronding van de renovatie (2026).
• Disclaimer: Alle opgegeven maten zijn indicatief (gemeten volgens NEN 2580).

Koper draagt zelf de verantwoordelijkheid voor eigen onderzoek.

Ziet u zichzelf hier wonen?

Deze woning is meer dan een huis – het is een investering in stijlvol wonen in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. Met een energielabel A, eigen grond en een unieke combinatie van binnen- en buitenruimte, biedt dit dubbelbovenhuis alles wat je zoekt. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!