Emmastraat 26-2

Een prachtig, recent en modern verbouwd dubbel bovenhuis op een van de meest begeerde plekken in Oud-Zuid, tussen de Johannes Verhulststraat en de Lairessestraat. Met weids uitzicht aan voor- en achterzijde, een schitterend dakterras van ca. 48 m² en een breed balkon op de tweede verdieping combineert deze woning ruimte, licht en privacy op een toplocatie. Gebouwd in 1910 en volledig gerenoveerd tussen 2012 en 2013 – inclusief een nieuwe fundering – biedt het pand een fraai aangelegde voortuin en een comfortabele, stijlvolle indeling die perfect aansluit bij een gezinsleven.

De woning strekt zich uit over vier verdiepingen, met op de begane grond een eigen entree op straatniveau. Via een ruime hal bereik je de interne trap die naar de eerste verdieping leidt, waar de overloop al een voorproefje geeft van de doordachte opzet. De tweede verdieping is het hart van het huis: een indrukwekkende woonverdieping van circa 83 m², met een royaal woongedeelte aan de voorzijde dat via openslaande deuren toegang biedt tot het balkon.

De achterzijde wordt ingenomen door een open keuken, voorzien van een extra eiland en diverse vaste kasten, die zorgt voor een lichte, sociale ruimte. Een kleine badkamer met douche, wastafel en toilet en een compacte werkplek aan de achterzijde maken deze verdieping compleet. De hoge plafonds van ruim 3 meter en de openslaande deuren versterken het open en luchtige karakter.

Op de derde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast en een klein balkon aan de voorzijde, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde profiteert van grote raampartijen die voor veel daglicht zorgen. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde.

De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet, en de overloop biedt extra bergruimte. De bovenste verdieping, een lichte zolderkamer, geeft direct toegang tot het fenomenale dakterras. Deze buitenruimte van ca. 48 m² biedt volop privacy en een adembenemend uitzicht over de daken van Oud-Zuid – de ideale plek voor een loungehoek of zomerse diners.

De Emmastraat ligt in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde en karakteristieke wijken van de stad. Met brede lanen, statige herenhuizen en een ontspannen, dorps gevoel combineert de buurt stedelijke voorzieningen met groen en rust. Op loopafstand vind je het Vondelpark, perfect voor sport, ontspanning of een picknick, terwijl de Cornelis Schuytstraat om de hoek boetieks, speciaalzaken en gezellige cafés herbergt. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn, groenteman en slager binnen enkele minuten bereikbaar.

Het Museumplein met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum ligt eveneens op loopafstand, net als de Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat voor winkels, restaurants en voorzieningen. Verschillende internationale scholen bevinden zich in de directe omgeving, en met tram en bus ben je binnen enkele minuten in het centrum of bij station Zuid. Via de A10 zijn Amstelveen, Schiphol en andere uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.

De VvE bestaat uit twee leden die momenteel alles formaliseren, waarbij het onderhoud netjes op orde is en er een plan wordt gemaakt voor toekomstig onderhoud en de daarvoor benodigde reserveringen. De servicekosten bedragen voorlopig € 106,80 per maand, en de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel met voorlopige jaarcijfers en een begroting. Het beheer zal binnenkort worden overgedragen aan een externe professionele beheerder.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 174 m²
• Dakterras van ca. 48 m²
• Gelegen op eigen grond
• Maandelijkse VvE-kosten: € 250,38
• Vier verdiepingen, met eigen entree op de begane grond
• Oplevering in overleg