Stadionweg 308-H

Een licht en ruim benedenhuis in de hart van de Stadionbuurt

Dit charmante benedenhuis van circa 81,70 m² in een typisch jaren ’30 pand biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel leven op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Met een ruime woonkamer vol natuurlijk licht, een modern ingerichte open keuken, twee goed formaat slaapkamers en een sfeervolle tuin van circa 25 m² direct toegankelijk vanuit de woonkamer, is dit een instapklaar thuis waar u meteen van kunt genieten. Het pand ligt op eigen grond met een afgekochte erfpachtcanon tot 31 augustus 2060, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt.

Bij binnenkomst via de eigen entree valt direct de ruimte en lichtinval op, dankzij de hoge plafonds en het dakraam in de woonkamer. De indeling is praktisch en sfeervol: aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers, terwijl de woonkamer aan de achterzijde ligt en is opgedeeld in een zithoek bij de entree en een tweede zit- en eethoek in de uitbouw. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin, die door de directe verbinding met de woonkamer voelt als een natuurlijke verlenging van het leefgedeelte. Ideaal voor ontspannen, dineren of spelen.

De modern gerenoveerde keuken (2024) is een hoogtepunt met een marmerlook aanrechtblad, lichtgrijze keukenkasten, inbouwspots en diverse apparatuur, waaronder een grote oven met 6-pits fornuis, een RVS-afzuigkap en een vaatwasser. Aangrenzend ligt een praktisch washok, perfect voor de dagelijkse huishoudelijke taken. De badkamer is eveneens in 2024 vernieuwd en voorzien van een inloopregendouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Het separate toilet heeft eveneens vloerverwarming en een fonteintje, wat het comfort verder verhoogt.

De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kastenwand en een dressoir, terwijl de tweede slaapkamer momenteel als kantoor in gebruik is maar gemakkelijk kan worden omgebouwd tot kinderkamer. De prachtige houten vloer en de sfeervolle tuin maken dit huis extra aantrekkelijk. De tuin, direct toegankelijk via de woonkamer, is perfect voor een zomerse barbecue of een rustig moment in de buitenlucht.

Dit pand is gelegen in een actieve en professioneel beheerde VvE, met servicekosten van circa € 160,- per maand en een reservefonds voor toekomstige onderhoudswerkzaamheden. De ** kozijnen aan de voorzijde** zullen naar verwachting in 2026 worden vervangen door houten kozijnen met HR++ glas, mogelijk tegen een eigen bijdrage.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 81,70 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Externe bergruimte: circa 9,10 m²
• Kadastrale aanduiding: Amsterdam AC 1342 A28
• Appartementsrecht A28: 60/15.219e aandeel in de gemeenschap
• Energiezuinig met een energielabel B
• De woning ligt in een beschermd stadsgezicht

Deze woning combineert historische charme met moderne gemakken en ligt in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam. Of u nu houdt van de levendige sfeer van de Stadionbuurt, de groene oases van het Vondelpark en Beatrixpark, of de zakelijke dynamiek van de Zuidas – alles is binnen handbereik. Bent u benieuwd naar deze prachtige woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging!