Achillesstraat 109-H

Een unieke begane grondwoning met tuin, veranda en royaal tuinhuis in hartje Stadionbuurt – waar Oud-Zuidse charme samenvalt met verrassend veel extra ruimte

Stel je voor: een karaktervolle woning uit 1930 met een zuid-oostelijke tuin vol zon, een overdekte veranda en een ruim tuinhuis van circa 24 m² – allemaal gelegen in de geliefde Stadionbuurt. Deze begane grondwoning aan de Achillesstraat is meer dan alleen een huis; het is een sfeervolle combinatie van authentieke details en moderne functionaliteit, waar je direct na binnenkomst de groene buitenruimte in stapt. Met een woonoppervlakte van circa 55 m² en het bijzondere tuinhuis samen circa 79 m² aan woon- en gebruiksruimte, biedt deze woning zeldzame mogelijkheden – van een gastenverblijf tot een werkplek of hobbyruimte.

De woning ademt de warme, tijdloze sfeer die zo typerend is voor de Stadionbuurt. De houten vloeren, de sfeervolle open haard (in december 2022 zelf ingebouwd door de huidige eigenaren) en de glas-in-lood details geven de woonkamer een authentiek karakter, terwijl de moderne, vergrote keuken met inbouwapparatuur voorziet in alle dagelijkse gemakken. De praktische indeling met een slaapkamer en een verzorgde badkamer maakt optimaal gebruik van de ruimte, zonder dat je het gevoel hebt dat iets ontbreekt.

En dan is er nog die directe verbinding met de tuin – een zeldzaam voordeel bij een begane grondwoning. Vanuit de woonkamer stap je letterlijk naar buiten, waar de overdekte veranda het hele jaar door een uitnodigende plek biedt om te ontspannen, te lezen of met vrienden te genieten van de buitenlucht.

Achter in de tuin wacht het ruimtevolle tuinhuis – een circa 24 m² grote oase met eigen CV-installatie, riolering, badkamer met ligbad en twee open ruimtes die volop licht binnenlaten. Deze ruimte is niet zomaar een opslagplaats, maar een multifunctionele uitbreiding van de woning: de huidige bewoners gebruikten hem bijvoorbeeld als ouderslaapkamer met aangrenzende babykamer toen hun kinderen klein waren. Of je hem nu inricht als werkplek, gastenverblijf, atelier of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De zuid-oostelijke ligging van de tuin zorgt bovendien voor zon in de ochtend en vroege middag, perfect voor een ontbijt in de schaduw van de druivenrank en vijgenboom, die samen met de wintergroene planten een bijna mediterrane uitstraling geven. Ook in de koudere maanden blijft de tuin groen en uitnodigend.

De Stadionbuurt: groen, gezellig en perfect gelegen

Deze woning ligt in het hart van de geliefde Stadionbuurt, waar rust en stedelijke gezelligheid naadloos samenvloeien. Je woont vrijwel midden tussen het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos – ideaal voor wandelingen, hardlopen, picknicks of gewoon even ontspannen in het groen. Voor jonge gezinnen is de buurt een paradijs: binnen vijf minuten loopafstand vind je vier speeltuinen, en op het nabijgelegen Stadionplein ligt WOPL!, een grote indoor speel- en ontdekplek voor kinderen.

Ook de basisscholen Olympiaschool, Tweede Openluchtschool en Geert Groote School liggen op loopafstand.

Het Stadionplein en Olympiaplein vormen het levendige centrum van de buurt, waar iedere zaterdag de gezellige markt wordt gehouden met verse en biologische producten. Voor dagelijkse boodschappen, koffie of een avondje uit hoef je niet ver te gaan: in de directe omgeving vind je NENI, Wils, Jack Dish, Spaghetteria en de geliefde Franse bakker Le Fournil de Sébastien. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Olympisch Stadion, de Zuidas en station Amsterdam Zuid (met trein- en metroverbindingen) liggen op steenworp afstand, en de A10 is snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk met een vergunning; voor dit adres kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd.

Een woning die veel meer biedt dan de vierkante meters doen vermoeden – met een unieke combinatie van karakter, ruimte en locatie in een van de mooiste buurten van Amsterdam-Zuid. Zou deze woning bij jou passen? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken er graag samen naar!

Belangrijke details

• Erfpachtcanon: € 671,77 per jaar tot en met 2055 (jaarlijks geïndexeerd); omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd.
• Servicekosten: € 280,- per maand (actieve VvE, professioneel beheerd door MVGM VvE Beheer).
• Dak: geheel vernieuwd in 2024.
• Rookkanaal: jaarlijks geveegd sinds december 2022 (certificaat aanwezig).
• VvE-toestemming: verleend voor een uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde (gemeentelijke vergunning nog aan te vragen).
• Energielabel: D (geheel voorzien van dubbele beglazing).
• Oplevering: in overleg.