Marathonweg 6-3

Een lichtbad van ruimte en zon in Amsterdam Oud-Zuid – met eeuwigdurend afgekochte erfpacht

Stel je voor: een 50 m² groot appartement in een karakteristiek Amsterdamse School-pand uit 1926, waar het licht door grote raampartijen stroomt en je vanaf het zuidwestelijke balkon van 8 m² heerlijk in de middagzon kunt zitten. Deze woning combineert de sfeer van een echt Oud-Zuid-adres met alle moderniteit die je wilt – inclusief een eeuwigdurend afgekochte erfpacht, zodat je geen zorgen hoeft te maken over jaarlijkse canonbetalingen. Een extra werkruimte op de bovenste verdieping met dakraam en maatwerkkasten maakt deze woning niet alleen functioneel, maar ook uniek in zijn indeling.

Een woning die je direct thuis voelt

Via het verzorgde en bijzonder ruime gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. De hal vormt de centrale knoop: hier vind je de toegang tot de goed proportionale slaapkamer en de centraal gelegen badkamer, waar een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator op je wachten – inclusief een praktische aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde ontvangt je de lichte woonkamer, waar het houten vloer en de grote raampartijen een open, luchtige sfeer creëren.

De indeling is doordacht: voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de open keuken aan de achterzijde aansluit op een ruime eetruimte. Vanuit de keuken stap je direct het brede balkon op, waar je met een kop koffie kunt genieten van het groene uitzicht over de binnentuinen en de warme middagzon.

De slaapkamer, eveneens aan de rustige achterzijde, is goed van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Direct vanaf de slaapkamer bereik je het balkon – een zeldzame luxe die deze woning extra wooncomfort geeft. En dan is er nog die verrassende extra verdieping: een werkruimte met dakraam en maatwerkkasten, bereikbaar via een op maat gemaakte eikenhouten trap met ingebouwde opbergruimte. Hier kun je ongedistingeerd werken of gewoon genieten van het natuurlijke daglicht dat door het dakraam stroomt.

Het pand zelf is in 2013 grondig gerenoveerd, waarbij alle leidingen, elektra, kozijnen, ramen en isolatie zijn vernieuwd. Zo combineer je het echte karakter van een jaren ’20-woning met het comfort van nu – een energielabel B onderstreept dat deze woning ook duurzaam is ingericht.

Wonen in het hart van Amsterdam Oud-Zuid

De Marathonweg ligt in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, waar brede straten, karakteristieke panden en veel groen elkaar ontmoeten. Je woont hier op loopafstand van het Stadionplein, waar winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants je van alles bieden. Voor sportliefhebbers liggen de sportvoorzieningen rondom het Olympisch Stadion op stapafstand, en wie even wil ontsnappen aan de stad, fietst in 10 minuten naar het Vondelpark of het Amsterdamse Bos.

Ook De Pijp, de Zuidas en het centrum zijn met de fiets snel bereikbaar – zo geniet je van de rust van Oud-Zuid, terwijl alle Amsterdamse voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: tram- en busverbindingen liggen in de directe omgeving, en met de fiets ben je in no-time bij Station Zuid of het centrum. Ook met de auto ben je snel op de A10, waardoor Schiphol en de rest van de Randstad binnen handbereik liggen.

Een zorgeloze aankoop dankzij professioneel beheer

De Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaat uit 123 leden en wordt professioneel beheerd. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat zorgt voor een overzichtelijke financiële planning. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa €144,-, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1926
• Woonoppervlakte: circa 50 m²
• Balkon: circa 8 m², zuidwestelijke ligging
• Extra werkruimte: op de bovenste verdieping met dakraam en maatwerkkasten
• Energielabel: B
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht (geen canon verschuldigd)
• VvE-bijdrage: circa €144,- per maand
• Meetclausule: conform branchebrede meetinstructie (NEN 2580)

Wacht niet langer – deze sfeervolle woning met alle voorzieningen en een unieke indeling verdient een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op om een afspraak te maken!