Schubertstraat 64

Een tijdloos juweel in Oud-Zuid: dit vooroorlogse familiehuis combineert authentieke sfeer met moderne ruimte en een onovertroffen ligging

Stel je voor: een huis dat je meteen als thuiskomen voelt, waar elke kamer vertelt over een rijke geschiedenis en tegelijkertijd ademt van comfort en licht. Dit karakteristieke vooroorlogse herenhuis op een van de mooiste plekken van de Schubertstraat is zo’n woning – een ruime 262 m² aan wooncomfort, met zeven slaapkamers, twee badkamers en een buitenleven dat zelden zo generos is: een zonnige achtertuin, twee brede balkons en een zonnig dakterras dat uitnodigt tot ontspannen in de avondzon. Hier vind je niet alleen een woning, maar een levensstijl die ruimte biedt voor familie, gasten, thuiswerken en alle momenten die het leven rijk maken.

Een indeling die verrast en overtuigt

De eerste indruk is al onmiskenbaar: via de marmeren vestibule met originele garderobe betred je een hal die de tijd heeft stilgezet. De voormalige kamer en suite op de begane grond is een sfeervolle leefruimte met een hoog plafond, waar het licht door de glas-in-lood ramen en roedeverdeling in warme stralen valt. Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte naadloos aan op de ruime halfopen L-vormige keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Dankzij de openslaande deuren loopt de woonruimte letterlijk naar buiten – een zonnige achtertuin op het westen, perfect voor gezellige diners, spelende kinderen of ontspannen middagen met loungemeubilair. Het onderhoudsvriendelijke tuinontwerp zorgt ervoor dat je hier uren kunt genieten zonder zorgen.

Op de eerste verdieping wacht een royale ouder slaapkamer met eigen kleedkamer en toegang tot het brede balkon dat zich over de volle breedte van het huis uitstrekt. De badkamer, direct vanuit de slaapkamer bereikbaar, is een luxueuze suite met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde vind je twee extra kamers, waarvan één momenteel fungeert als werkkamer met sfeervolle open haard – een ideale plek voor concentratie of ontspannen lezen. Centraal op de verdieping ligt een ruime badkamer met ligbad, douche en een apart toilet op de overloop.

De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers en de tweede badkamer, voorzien van douche en aansluiting voor was- en droogmachine. Ook hier strekt zich een breed balkon uit over de volle breedte, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. Een was-/strijkruimte en apart toilet maken deze verdieping extra functioneel.

Maar het hoogtepunt? De kapverdieping, waar een ruime slaapkamer met extra bergruimte wacht – en bovenal het zonnige dakterras aan de achterzijde. Een beschutte oase waar je in de zomer geniet van de rust, de zon en het uitzicht over de stad. Met zonnepanelen op het dak draagt het huis bovendien bij aan duurzaam wonen.

Een locatie die alles biedt

De Schubertstraat behoort tot het groenste en rustigste deel van Oud-Zuid – een straat waar brede stoepen en het open karakter gezinnen een prettig, veilig gevoel geven. Op loopafstand ligt het Beatrixpark, een ideale plek voor wandelingen, sport of een ontspannen middag buiten. Om de hoek vind je de Beethovenstraat, waar je terechtkunt voor winkels, supermarkten, restaurants, cafés en gezellige koffiezaken.

Het Museumplein en het centrum zijn binnen fietsafstand, terwijl tram 5 en diverse buslijnen op korte afstand liggen. Ook de Zuidas en station Zuid/WTC zijn dichtbij, met uitstekende verbindingen binnen en buiten Amsterdam. Met de auto ben je in enkele minuten op de A10, en voor de deur staan twee parkeervergunningen zonder wachttijd klaar.

Een woning met karakter – en alle juridische zekerheid

Dit huis is niet alleen een eeuwigdurend erfpachtobject met een canon van €5.564,- per jaar, maar ook een appartementenrechtelijk pand onder het VvE-beheer van de Schubertstraat. De servicekosten zijn inclusief de bijdrage aan de VvE, die verantwoordelijk is voor onderhoud en gemeenschappelijke voorzieningen. Een erfpachtanalyse met betrekking tot een gunstige afkoop voor eeuwigdurende erfpacht is op aanvraag beschikbaar.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld in de woning.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede staat, met geen achterstallig onderhoud of verzakking. Er zijn geen structurele gebreken vastgesteld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen voor de huidige bestemming.

Klaar om dit tijdloze juweel te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – een ervaring die je niet zult vergeten. Dit is een huis dat niet alleen voldoet, maar verrukt.