Breughelstraat 9-H

Een unieke driedubbel benedenwoning in hartje Apollobuurt – waar luxe, ruimte en locatie samenkomen

Stel je voor: een 226 m² groot familiehuis in Amsterdam Oud-Zuid, waar elke ruimte ademt van stijl en functionaliteit, omgeven door een 63 m² grote, zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dit compleet gerenoveerde juweel uit 2015, recent opnieuw afgewerkt en waar nodig vernieuwd, is een turn-key droomwoning – klaar om direct in te trekken. Met zes royale slaapkamers, drie luxe badkamers en een indeling die perfect aansluit bij het moderne leven, biedt Breughelstraat 9-H alles wat je zoekt: ruimte, privacy en een topadres in een van de meest gewilde wijken van de stad.

Een indeling die indruk maakt – van marmeren hal tot zonnige tuin

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een adembenemende marmeren hal, voorzien van originele lambrisering die de tijdloze elegantie van het huis benadrukt. De ruime living, met zijn visgraat parketvloer, vormt het hart van de woning: een oase van rust met grote ramen en brede vensterbanken aan de voorzijde, die overvloedig daglicht toelaten. Dubbele openslaande deuren scheiden de binnen- en buitenruimte soepel en nodigen uit om de tuin in te lopen – een zeldzaam luxe in deze buurt.

De moderne open keuken, ontworpen door Poggenpohl, is het absolute hoogtepunt van deze woning. Uitgerust met professionele inbouwapparatuur – waaronder een warmhoudla en een Bora Professional kookplaat (half gas, half inductie) – is deze keuken in 2024 volledig vernieuwd. Poggenpohl heeft op verzoek van de huidige eigenaar nieuwe fronten geplaatst, voorzien van LED-verlichting, en geïnstalleerd een Miele wijnklimaatkast, vriezer en koelkast, evenals een fris nieuw keukenblad.

Vanuit deze ruimte geniet je niet alleen van een prachtig uitzicht op de tuin, maar ook van het gevoel dat alles binnen handbereik is.

Het souterrain, met een uitstekende stahoogte van circa 230 cm, is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe houten vloer. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee met daglicht via koekoeksramen, en een luxueuze badkamer met ligbad, dubbele regendouche en vloerverwarming. Tussen de twee master bedrooms in, biedt deze badkamer een perfecte balans tussen functionaliteit en ontspanning. Daarnaast zijn er een grote wasruimte, een separate cv-ketelruimte, een apart toilet en extra bergruimte – inclusief een kluis voor waardevolle bezittingen.

Op de eerste verdieping ontvangt je een lichte en ruime overloop, waar ook het derde toilet is geïntegreerd. De master bedroom aan de tuinzijde is een ware troef: voorzien van een eigen badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel, en met dubbele deuren die toegang geven tot een balkon. Bovendien is er een fijne walk-in closet ingebouwd, zodat elke kledingkeuze zijn plekje vindt.

Aan de voorzijde van de verdieping liggen twee extra slaapkamers, terwijl op de hal de derde luxe badkamer is gevestigd – uitgerust met een dubbele wastafel en regendouche voor een spa-achtige ervaring.

Een locatie die alles biedt – van groen tot cultuur en verbinding

Gelegen aan de Breughelstraat in de rustige, groene Apollobuurt, is deze woning het perfecte uitgangspunt voor een leven vol mogelijkheden. Op loopafstand vind je het Beatrixpark, waar je kunt wandelen of ontspannen, en de Beethovenstraat, een gezellige winkelstraat met boutiques, cafés en eetgelegenheden. Ook de Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw, diverse musea en het Vondelpark liggen binnen handbereik, evenals goede basis- en middelbare scholen, kindvriendelijke speelpleinen en sportverenigingen.

De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de Ring A10 en Schiphol, met diverse openbaar vervoermogelijkheden op loopafstand – denk aan tram- en buslijnen, het NS-station Zuid/W.T.C. en de RAI. Of je nu dagelijks naar kantoor reist of graag de stad verkent, deze locatie maakt alles gemakkelijk bereikbaar.

Belangrijke details

• Erfpacht: Tot 2051 afgekocht; verkopers zijn overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel met een vastgeklikte eeuwigdurende canon.
• VvE: Kleinschalige vereniging met 2 appartementen, professioneel beheerd.
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE-kosten voor deze woning).
• Eigen grond: Nee; de woning is gebouwd op erfpachtgrond.
• Appartementsrecht: Nee; dit is een vrijstaande woning.
• Bijdragen: Geen extra bijdragen of verplichtingen boven de erfpacht en eventuele VvE-kosten.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, saneringsverplichtingen, vocht, houtrot, verzakking of sloopplannen. De woning is monumentaal niet beschermd en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of bestemmingswijzigingen.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en de unieke sfeer van dit huis.