Rubensstraat 41-A

Een adembenemend karakterappartement in hartje Beethovenbuurt

Stap binnen in dit royale drie-slaapkamerappartement op de begane grond van het monumentale Rubensstaete, waar 126 m² woonoppervlakte en een 20 m² achtertuin op het zuidoosten u verwelkomen in een wereld van tijdloze elegantie en praktische luxe. Met hoge plafonds, marmeren schouwen, glas-in-lood bovenramen en een fraaie eikenhouten visgraatvloer straalt deze woning een warme, verzorgde uitstraling uit, versterkt door de grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht toelaten. Op loopafstand vindt u winkels, horeca, scholen en groen – een perfecte combinatie van rust en stadsleven.

De eigen entree brengt u direct naar de vestibule, afgewerkt in marmer en doorlopend naar de centrale hal, waar praktische vaste kasten, een wasruimte met wasmachine en droger, en een separaat gastentoilet voorzien in alle dagelijkse behoeften. Vanuit deze ruimte bent u met een paar stappen in alle vertrekken van het appartement.

Aan de voorzijde ontvangt u de ruime woonkamer, waar de originele marmeren schouw, glas-in-lood bovenramen en een gashaard een sfeer van karakter en comfort creëren. Het grote raam zorgt voor een lichte, open uitstraling, terwijl de aanpalende voormalige en-suite kamer zich uitstekend leent als speelkamer, werkkamer of extra zitkamer. Vanuit deze ruimte is ook een separate slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar.

Aan de achterzijde wachten twee ruime slaapkamers met grote raampartijen en HR++ glas, eveneens voorzien van een prettige plafondhoogte. Samen met de derde slaapkamer biedt dit drie volwaardige slaapkamers, aangevuld met de extra ruimte voor werk of speelplezier.

Het hart van de woning vormt de centrale badkamer, uitgevoerd in een klassieke zwart-witte kleurstelling met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Aangrenzend vindt u de keuken, gedekt in rustige steen- en taupetinten, met 5-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. De vloerverwarming en praktische kastruimtes met aansluitingen voor wasmachine en droger maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook prettig om in te verblijven.

Vanuit de keuken stapt u direct naar de langgerekte achtertuin, die zich aan het uiteinde verbreedt tot een ideale plek voor een zit- of eethoek. De eikenhouten visgraatvloer doorloopt het grootste deel van de woning, waardoor de karakteristieke details en royale maatvoering nog meer tot hun recht komen.

De Rubensstraat in de geliefde Beethovenbuurt biedt de perfecte balans tussen rust en stadsleven. Deze residentiële woonomgeving met brede straten, veel groen en fraaie architectuur ligt op steenworp afstand van levendige straten zoals de Beethovenstraat, Minervaplein en Stadionweg, waar u terechtkunt voor winkels, speciaalzaken, horeca en bekende restaurants zoals Ferilli’s en Brasserie Margaux. Iedere vrijdag vindt op het Minervaplein de populaire Minervamarkt plaats, waar verse en ambachtelijke producten worden aangeboden.

Ook het Museumkwartier en het Vondelpark zijn per fiets eenvoudig bereikbaar, terwijl het Beatrixpark en het Adema van Scheltemaplein met speeltuin direct in de buurt liggen. Voor scholieren zijn er diverse gerenommeerde basis- en middelbare scholen, waaronder The British School of Amsterdam.

Met Station Amsterdam Zuid/WTC op korte afstand bent u snel verbonden met Schiphol en het centrum via trein, metro, tram en bus. Ook met de auto bereikt u via de S108 binnen enkele minuten de ring A10.

Belangrijke details

• Appartementsrecht van circa 126 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
• Achtertuin van circa 20 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies) gelegen op het zuidoosten;
• Energielabel E;
• Drie ruime slaapkamers en een separate werk-/speelkamer;
• Eikenhouten visgraatvloer en vloerverwarming in de keuken;
• Actieve, kleinschalige vereniging van eigenaren met DK VVE-beheer;
• Servicekosten bedragen € 202,50 per maand;
• MJOP 10 & 25 jaar aanwezig;
• Woning gelegen op grond belast met erfpacht. De canon van het huidige tijdvak (AB 1994) is afgekocht tot 15 oktober 2055. Vanaf 16 oktober 2055 geldt het toekomstig tijdvak (AB 2016) met een jaarlijkse canon van € 6.734,04 (prijspeil 1 januari 2026 tot 31 december 2026), onderhevig aan jaarlijkse indexering;
• Betaald parkeren en parkeren via vergunningstelsel;
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. De makelaar is adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen en specifieke wensen tijdig kenbaar te maken. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.