Raphaëlstraat 20-H

Welkom in uw unieke Amsterdamse woning met historische charme en moderne ruimte

Stap binnen in deze prachtige 5-kamer woning in het hart van Amsterdam-Zuid, waar licht, ruimte en authentieke jaren ’20-details elkaar perfect aanvullen. Gebouwd in 1928 in de iconische stijl van het Plan van Berlage, biedt deze woning een unieke woonervaring – een combinatie van historische elegantie en flexibele indeling die u niet zomaar tegenkomt. Met een woonoppervlakte van ca. 144 m² (NEN2580) en een perceel van 160 m², vormt deze woning een ideaal uitgangspunt voor uw persoonlijke stijl – of u nu kiest voor een open inrichting of de ruimte wilt behouden zoals deze is.

De woning opent zijn deuren via een originele jaren ’20-voordeur, waarna u direct wordt verwelkomd door een elegant vestibule die overgaat in een centrale hal. Deze hal vormt het hart van de woning en spitst de ruimte in twee duidelijk afgebakende delen, elk met hun eigen karakter. Aan de linkerkant vindt u een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een keuken en een badkamer – allemaal klaar om naar uw wens te worden aangepast.

De rechterkant biedt een zelfstandig appartement met slaapkamer, woonkeuken en eigen badkamer, wat de woning uitermate flexibel maakt. Of u nu de ruimte wilt verdelen voor familie, gasten of een thuisbureau, deze plattegrond biedt oneindige mogelijkheden. De authentieke details uit de jaren ’20, zoals de architectonische elementen en materialen, zorgen voor een tijdloze sfeer die perfect samengaat met moderne wooncomfort.

Geniet van buitenleven in een zonnige achtertuin Achter de woning wacht een charmante westgeoriënteerde tuin van 26 m², ideaal voor lange zomeravonden en ontspannen middagen in de zon. Deze buitenruimte voegt een extra dimensie van woongenot toe aan deze alweer indrukwekkende woning.

Rust en bereikbaarheid in de Apollo-buurt Gelegen in de geziene Apollo-buurt, combineert deze woning rust en gemak op een unieke manier. Op loopafstand vindt u de winkels aan de Beethovenstraat, topscholen zoals de British School en AICS, sportclubs, parken en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Het Vondelpark en het bruisende Museumplein liggen op steenworp afstand, en momenteel gelden er geen wachttijden voor een parkeervergunning – een zeldzaam voordeel in deze wijk.

Belangrijke details

• Erfpacht: De canon is reeds betaald tot 31 januari 2052; daarna eeuwigdurend vastgesteld op € 3.716,45 per jaar.
• Juridisch: De woning valt onder rijksbeschermd stadsgezicht (Plan Zuid) en is onder voorbehoud van gunning eigenaar. Oplevering vindt plaats in overleg.
• Energie: Het energielabel is E.
• VvE: Er is een actieve VvE met 12 leden, een eigen online portal en een MJOP (langetermijnonderhoudsplan). De maandelijkse servicekosten bedragen € 250,10.
• Documentatie: Alle stukken zijn te downloaden via onze website onder het tabblad “Bieden en woninginformatie”.

Daarnaast is er een eigen woningwebsite beschikbaar op [adres + huisnummer].nl.

Laat u inspireren door deze unieke woning Deze woning is meer dan een huis – het is een kans om te wonen in een stuk Amsterdamse geschiedenis, met alle ruimte en flexibiliteit die u zich wensen. Neem contact op voor een vrijblijvende bezichtiging, ook op zaterdag – wij staan graag voor u klaar om u persoonlijk te laten kennismaken met deze bijzondere woning.