Minervaplein 36-5

Een lichtbad van ruimte en uitzicht in hartje Amsterdam-Zuid

Stel je voor: een hoekappartement van ruim 110 m² op de vijfde verdieping van een verzorgd complex, waar het licht door acht raampartijen stroomt en je vanaf je woonkamer kunt genieten van een spectaculair vrij uitzicht over het statige Minervaplein en de skyline van de Zuidas. Dit bijzonder goed geïsoleerde appartement, met een energielabel B – uitzonderlijk voor een monument – combineert luxe, karakter en een unieke locatie in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. Met twee slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een derde te realiseren, is deze woning ideaal voor gezinnen, stelletjes of professionals die waarde hechten aan ruimte, privacy en een centraal gelegen onderkomen met alle gemakken.

De entree van dit appartement opent de deur naar een wereld van comfort en stijl. Via een verzorgde gemeenschappelijke hal bereik je per lift of trap de vijfde verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een centrale hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. Het hart van de woning vormt de luxe woonkeuken, waar hoogwaardige Miele inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, combi-stoomoven, heetluchtoven met warmtelades, koffiemachine, koelkast, vriezer, vaatwasser en wijnklimaatkast – je elke culinaire wens van de lip smelt.

Het kookeiland is niet alleen functioneel, maar beschikt ook over een comfortabel bargedeelte, perfect voor ontspannen avonden met vrienden of familie.

Aangrenzend aan de keuken ligt de ruime woonkamer, waar het vrije uitzicht over het Minervaplein, de Michelangelostraat en de Zuidas het decor vormt. Met acht raampartijen is deze ruimte uitzonderlijk licht en sfeervol, vooral als de avond valt en de stad in een warm geel gloort. Vanuit de hal zijn tevens de interne berging – momenteel in gebruik als walk-in closet – het separate toilet en de twee slaapkamers bereikbaar.

De eerste slaapkamer, nu ingericht als kinderkamer, kan gemakkelijk worden omgebouwd tot werk- of studeerkamer, terwijl de master bedroom (ca. 20 m²) met royale kastruimte uitnodigt tot ontspanning. De verzorgde badkamer rondt het geheel af met een inloop regendouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming, terwijl de fraaie houten visgraatvloer en de vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing – waarbij het karakteristieke schuifraamsysteem is behouden en gemoderniseerd – het appartement een tijdloos karakter geven.

De locatie van dit appartement is onovertroffen. Minervaplein 36-5 ligt in het hart van Amsterdam-Zuid, een wijk die bekendstaat om haar rust, groen en kindvriendelijkheid. Op loopafstand vind je hoogwaardige voorzieningen zoals de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat, waar je van alles kunt vinden, van boetieks tot restaurants.

Cultuurliefhebbers zijn eveneens aan hun trekken met het Concertgebouw en Museumplein – met onder andere het Rijksmuseum en Van Gogh Museum – op korte afstand. Voor ontspanning en sport liggen het Vondelpark en Olympiaplein binnen handbereik, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is: via de A10 (afslag S108) ben je snel de stad uit, en met openbaar vervoer (tram 5 en 24, bus 15) en station Amsterdam Zuid op loopafstand ben je overal snel.

Dit appartement biedt niet alleen een unieke combinatie van ruimte, uitzicht en locatie, maar ook een gemeenschappelijk dakterras voor gezellige momenten buiten. Met een voortdurend recht van erfpacht (huidig tijdvak t/m 15 mei 2055) en een jaarcanon van € 1.453,68 (jaarlijks geïndexeerd), is dit een investering met perspectief. Na 15 mei 2055 bedraagt de canon € 2.634,45 exclusief inflatie.

Daarnaast zijn de servicekosten € 401,37 per maand, waarbij de verkoper een voorschot van € 89,25 voor stookkosten betaalt – dit wordt grotendeels teruggestort omdat het appartement een eigen CV-installatie heeft. De VvE is professioneel beheerd en beschikt over een MJOP, terwijl er mogelijkheid bestaat om twee parkeervergunningen aan te vragen.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: ruim 110 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie).
• Erfpacht: voortdurend recht met huidige canon € 1.453,68 (t/m 15 mei 2055) en € 2.634,45 (exclusief inflatie) na 16 mei 2055.
• Servicekosten: € 401,37 per maand (voorschot stookkosten € 89,25, grotendeels terugstortbaar).
• Oplevering: in overleg.
• Elektra en leidingwerk: volledig vernieuwd.
• Plafond en vloer: goed geïsoleerd.
• Lift: aanwezig.
• Parkeervergunningen: mogelijkheid tot aanvraag van 2 stuks.

Laat je verrassen door deze bijzondere woning en plan een bezichtiging om het uitzicht, de ruimtes en de sfeer van dit unieke appartement zelf te ervaren!