Herman Gorterstraat 24

Een statige villa in hartje Amsterdam-Zuid – waar luxe, ruimte en privacy samenkomen

Stap binnen in deze unieke villa aan de Herman Gorterstraat, een architectonisch juweel van circa 397 m² woonoppervlak verdeeld over drie generously proportioned woonlagen. Hier vindt u niet alleen een eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AB2016) en een energielabel A+, maar ook een buitengebied dat alle wensen overtreft: een 441 m² grote tuin met aanlegsteiger, een 105 m² dakterras met ingebouwde jacuzzi en een 360° uitzicht over de groene daklandschappen van Amsterdam-Zuid. Deze woning is meer dan een huis – het is een levensstijl, ontworpen voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een exclusieve locatie in een van de meest begeerde wijken van de stad.

Een woonervaring die indruk maakt – van entree tot dakterras

De begane grond ontvangt u met een hal met garderobe en separaat toilet, waarna u stapt in een royale eet- en woonkamer met open haard en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Grote raampartijen vangen het daglicht op, terwijl de ruime woonkeuken met centraal spoeleiland, dubbele vaatwasser en Quooker uitnodigt tot culinaire avonturen. Het vijfpits gasfornuis, de Amerikaanse koelkast met water- en ijsdispenser en de twee ovens van Bosch maken van deze keuken een echte showroom – compleet met een verborgen kruidenkabinet en een gashaard die samen met de open haard in de woonkamer een dubbele wand vormt.

Via openslaande deuren loopt u direct de tuin in, waar de aanlegsteiger u uitnodigt om uw boot aan te meren.

Aan de achterzijde van de woning vindt u een werkkamer met tuinuitzicht en een multifunctionele gymkamer, afgesloten met stalen schuifdeuren voor privacy. De bijkeuken met extra opslagruimte leidt naar een complete badkamer met inloopdouche en wastafel, en biedt binnendoor toegang tot de ruime garage – ideaal voor fietsen, berging of een werkplek. Het souterrain, bereikbaar via de trap in de hal, verrast met hoge plafonds en een koekoekruimte die zorgt voor verrassend veel daglicht.

Hier vindt u een royale slaapkamer met patio, een badkamer met douche en toilet, een grote hal, een technische ruimte en een thuisbioscoop – afgesloten met glazen deuren die het daglicht buiten houden. Daarnaast is er een bar en een open ruimte, momenteel ingericht met een pooltafel, maar vrij in te delen als lounge, werkplek of hobbyruimte.

De eerste verdieping biedt toegang tot een ruime overloop met vier slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De master bedroom aan de achterzijde heeft een royale inbouwkast en openslaande deuren naar een balkon, terwijl de en suite badkamer u verwent met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De andere twee slaapkamers hebben elk hun eigen balkon – aan de voor- en achterzijde van de woning – terwijl de vierde slaapkamer, momenteel ingericht als logeerkamer, ligt aan de voorzijde zonder buitenruimte.

De centrale badkamer op deze verdieping is eveneens voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel.

De tweede verdieping leidt u naar het dakterras van circa 105 m², waar u kunt genieten van het 360° uitzicht over Amsterdam-Zuid. Centraal op het terras bevindt zich een ingebouwde jacuzzi – de perfecte plek om na een drukke dag tot rust te komen.

Een locatie die alles biedt – van groen tot glamour

Gelegen in de prestigieuze Apollobuurt, een van de meest gewaardeerde wijken van Amsterdam-Zuid, combineert deze villa rust en groen met stedelijke voorzieningen. De brede straten, statige architectuur en sfeervolle lanen maken deze buurt uniek, terwijl de nabijheid van de Albert Heijn, delicatessenzaken en boetieks in de Beethovenstraat het dagelijks leven een feest maakt. Op loopafstand vindt u tal van restaurants, chique cafés en speciaalzaken, terwijl het **Museumplein en de P.C.

Hooftstraat** u uitnodigen voor een dag vol cultuur, luxe winkels en culinaire hoogstandjes.

Voor ontspanning zijn de Beatrixpark en het Vondelpark op fietsafstand, en de gunstige ligging ten opzichte van de A10 en A4 maakt het makkelijk om de stad te verkennen of snel naar Schiphol, het WTC of de Zuidas te reizen. Parkeren in de straat is altijd mogelijk, en dankzij de twee parkeervergunningen die u kunt aanvragen (zonder wachtlijst), hoeft u zich geen zorgen te maken over een plek.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte woning: circa 397 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie).
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht onder de gunstige voorwaarden van AB2016.
• Servicekosten: VvE-bijdragen en eventuele bijdragen voor onderhoud van gemeenschappelijke delen zijn niet van toepassing, aangezien deze woning eigen grond heeft en onder appartementsrecht valt.
• Oplevering: in overleg.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper draagt zelf verantwoordelijkheid voor onderzoek naar zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar is adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen en specifieke wensen tijdig kenbaar te maken. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.