Amstelkade 1-H

Een unieke woning aan het water met zonnige tuin en luxe details

Stel je voor: een ruime woning van circa 112 m² aan de Amstelkade, waar je geniet van vrij uitzicht over het Amstelkanaal en tegelijkertijd beschikt over een zonnige achtertuin van circa 22 m² op het zuidoosten. Deze goed onderhouden woning combineert de charme van een stadsappartement met de ruimte en privacy van een eigen tuin – een zeldzame combinatie die je hier vindt.

De entree ontvangt je met een lichte hal die als centrale knooppunt fungeert voor alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer, waar de grenzen tussen binnen en buiten vervagen door de openslaande deuren die leiden naar het terras en de tuin. In de zomermaanden is dit een ideale plek om te ontspannen met uitzicht op het groen, terwijl je tegelijkertijd de rust van het water kunt horen.

De open leefkeuken, volledig gerenoveerd in 2022, is een echte eye-catcher. Met een hardstenen werkblad, een 5-pits gaskookplaat, een ruime oven en een Quooker voor direct heet water, is dit een kookparadijs. Daarnaast vind je hier een separate koelkast en vriezer, een vaatwasser en een praktische bergkast waar de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook ruim genoeg om er gemakkelijk te bewegen.

De badkamer, eveneens in 2022 gerenoveerd, biedt alle gemakken: een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra comfort. In de hal is bovendien een separaat toilet aanwezig, zodat je altijd over privacy beschikt.

Op de begane grond vind je twee goede slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met zijn stijlvolle wandafwerking een luxe uitstraling heeft. Via een vaste trap bereik je het souterrain, waar een derde slaapkamer van circa 19,5 m² met een hoogte van circa 2,20 meter en daglichttoetreding is gelegen. Deze ruimte is niet alleen ideaal als slaapkamer, maar door de royale afmetingen ook perfect als thuiswerkplek, speelkamer of logeerkamer. Ruime inbouwkasten zorgen bovendien voor extra bergruimte.

De speels gevormde achtertuin op het zuidoosten is een echte parel. Met circa 22 m² biedt deze volop ruimte om buiten te zitten, te ontspannen of zelfs te tuinieren. Onder het verhoogde terras is bovendien een praktische berging gerealiseerd, zodat je al je spullen veilig en droog kunt opslaan.

Deze woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 oktober 2046 onder de voorwaarden AB2000, met een huidige erfpachtcanon van € 899,47 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Per 1 november 2046 gaat het erfpachtrecht over naar eeuwigdurende erfpacht onder de voorwaarden AB2016, waarbij de geïndexeerde canon dan € 2.223,06 per jaar bedraagt.

De woning is onderdeel van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 165,-. De woning is gesplitst in appartementsrechten op 15 juni 2009 en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een monumentale omgeving en is onderdeel van een beschermd stadsgezicht. De woning is gebouwd op eigen grond en beschikt over appartementsrecht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloop en renovatieverplichtingen bekend.