Amstelkade 17-H

Stijlvol wonen in een sfeervol gerenoveerd beganegrondappartement met een zonnige tuin op het zuiden en een zelfstandig tuinhuis met badkamer – ideaal voor wie comfort en charme combineert. Dit compleet gerenoveerde appartement van circa 90 m² breed biedt drie goed bemeten slaapkamers, een luxe badkamer en een open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Met een energielabel A en een royaal formaat van ongeveer 7 meter breed combineert deze woning het beste van nieuw en oud Amsterdam. Het bijzondere tuinhuis achterin de tuin, voorzien van een badkamer met inloopdouche en toilet, maakt het mogelijk om vier slaapgelegenheden te creëren – perfect als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

De indeling van de woning is doordacht en licht. Via de eigen entree op straatniveau kom je binnen in een ruime hal met garderobe. De lichte woonkamer aan de achterzijde profiteert volop van de glazen pui en biedt direct toegang tot de fraai aangelegde tuin op het zuiden.

Hier geniet je van de zon en de rust van je eigen buitenruimte, van ’s ochtends tot ’s avonds. De moderne open keuken, met hoogwaardige apparatuur, vormt het hart van de woning en nodigt uit tot koken en samenzijn. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met grote raampartijen, terwijl de hoofd slaapkamer uitkijkt op het groen van de tuin.

De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet, en is zowel vanaf de hal als vanaf de hoofdslaapkamer toegankelijk. Aan het einde van de hal ligt het gastentoilet, voor extra gemak.

Achter in de tuin staat het zelfstandige tuinhuis, volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit. Deze ruimte, met badkamer met toilet en inloopdouche, biedt eindeloze mogelijkheden als thuiskantoor, atelier of logeerkamer. De combinatie van comfort, ruimte en een unieke buitenruimte maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.

De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt, op de overgang naar De Pijp en met uitzicht op het brede Amstelkanaal. Hier woon je in een rustige omgeving, maar toch midden in de levendigheid van de stad. Op loopafstand vind je de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en Van Woustraat, met een ruim aanbod aan winkels, bakkers zoals Grammes, en populaire cafés en restaurants zoals Café Caron en Vis aan de Schelde.

Voor ontspanning zijn het Sarphatipark, Beatrixpark en Amstelpark, of de sfeervolle kades langs de Amstel, ideaal om te wandelen, hardlopen of picknicken. De Amstelkade maakt deel uit van Berlage’s Plan Zuid, beroemd om zijn Amsterdamse School-architectuur, brede lanen en groene uitstraling.

De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 4 en 12 zijn op enkele minuten loopafstand (haltes Maasstraat en Waalstraat), metrolijn 52 (Noord/Zuidlijn) is binnen handbereik, en stations Amstel, RAI en Zuid/WTC liggen op circa 10 minuten fietsen. Met de auto ben je snel aangesloten op de A10 en binnen 10 minuten op de A2, A1 en A4.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 90 m²
• Breedte woning: ca. 7 meter
• Recent gesplitst pand (met vergunning) in vijf appartementsrechten
• VvE: maandelijkse bijdrage € 97,55 (recent opgericht, ingeschreven bij de KvK)
• Erfpacht: uitgegeven door de gemeente Amsterdam, huidige tijdvak tot en met 15 oktober 2046; jaarlijkse canon voor 16 april 2025 t/m 15 april 2026 bedraagt € 1.347,28 (jaarlijks geïndexeerd)
• Eigenaar heeft tijdig een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden
• Koopovereenkomst conform Ring Amsterdam, inclusief niet-bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule
• Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen